金价涨跌对饰品金的影响_金价上涨对房价的影响

2024-07-09 09:38:40

1.金价上涨的原因

2.为什么沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有人说房价会跌呢？

3.如果房价下跌对黄金价格有什么影响？

4.房价不受价值规律支配吗

5.黄金投资有哪些好处？

6.每年到银行买一块100克金条存着，这样做可以保值么？

金价涨跌对饰品金的影响_金价上涨对房价的影响

黄金首饰回收价格和当日上海金价相比，都会出现买卖折损，上海金价是黄金原料价格。以下举例说明：

例如：2022年6月14日，上海金价397元/克，当天AU999黄金回收价行情约386元/克，例如，当天足金999黄金首饰买入价为：上海金价+加工费40元/克=437元/克，则该足金999黄金首饰的买卖折损额为437-386=51元/克，买卖折损率率=51/437=11.6%，折损率越低越好。

如果是2002年购买的黄金首饰，当时中国金价约76元/克，20年后的今天，AU999黄金回收价386元/克，则增值5.1倍，年增值率8.5%，已经超过了全国平均房价上涨率。

黄金回收价格和新旧、好坏、品牌都无关。黄金回收价格和上海金价、含金量、克重，及黄金回收公司的定价，这四个因素有关。

金价上涨的原因

关于比特币，有点复杂，我们需要一点一点讲。

比特币在2008年出自于中本聪之手，中本聪是个神秘人物，在网站上发布了比特币白皮书《比特币：一种点对点的电子现金系统》后，便销声匿迹，大有“昔人已乘黄鹤去，此地空余黄鹤楼。黄鹤一去不复返，白云千载空悠悠。”之意。中本聪的神秘，也同样造就了比特币之神秘，芸芸众生往往对于神秘的东西都有一种莫名的敬畏。如果说中本聪是你邻居家张大妈的儿子二狗子，上了大学读了博以后用计算机捣鼓出来的东西，你是不是对比特币的印象会大打折扣？

比特币是一种数字加密货币，是计算机生成的一串复杂代码，新比特币可以通过预设的程序制造，名曰挖矿。所谓“挖矿”是用计算机解决一项复杂的数学问题，随后比特币网络会新生成一定量的比特币作为区块奖励。由于程序的限定，它的总数量将被永久限制在2100万个。另外，和法币不同，比特币是一种去中心化的设计，它没有一个集中的发行方，谁都能参与生产比特币。

我们总结一下：比特币是一种虚拟货币，无中心发行机方，数量有限，可交易。

为了搞清楚这个问题，我们需要先讨论些基本知识。

第一个问题是：钱是什么东西？

其实世上本没有钱，孕育钱的母体是“交易”，也可以说“交易”是“货币”之母。在原始社会实现交换是通过以物易物的方式，比如我有一头牛换你两只羊，这时还远谈不上商品经济。后来随着农牧经济的发展，产生了社会生产的分工，自给自足以外，很多食品物资盈余了出来，交换的需求也越来越强。

以物易物有很多弊端，其一、一头牛可能并不是换两只羊，而是可以换两只半羊，但半只羊是无法交割；其二、你有牛，我有羊，你想要我的羊，但我可能并不想要你的牛，我想要的是张三的猪，但张三并不想要我的羊，也不想要你的牛，他想要李四的犁。

由于以物易物太不方便了，人们就找那些稀有且易携带易保存的东西来作为交易的媒介。石头、贝壳、金属都充当过这种交易媒介，再到后来的金银、铜钱、纸币，钱就这样生成了。说白了，钱就是实现交易的工具，这是它的核心职能，这是它从母体里催生出来的缘由。

当然，钱还有另外两大职能，计价方式和价值储存。计价单位是它的第二个职能，这也是作为交易工具的必要条件，一头牛2000元，一只羊1000元，我们就知道了什么是贵，什么是便宜，我们就知道了一头牛等于两只羊。人们常说的“存钱”是指价值存储手段，也是钱的第三个职能，我用一头牛换2000元，可我现在不想吃羊肉，我就会把这2000元存起来，等我想吃羊肉时再去买羊。但无论存多久，最终的目的都是希望买买买，存储只是在时间维度实现交换的递延。而货币也不是唯一的价值储存手段，聪明的人往往喜欢用非货币资产来存储财富。

尽管货币在经济中有三种职能，其最核心的职能依然是交换的媒介，它是实现交易的工具。为了加深印象，我把定语去掉，然后多说几遍，“货币是工具，货币是工具，货币是工具，钱是工具，钱是工具，钱是工具。”

第二个问题：社会需要多少钱？

钱是交易的媒介，钱是一种工具，作为工具，自然是够用就好。这就和我们吃饭用的筷子一样，筷子是吃饭的工具，它可以把菜送到你的嘴里，五口人用五双筷子就够了，顶多再加两双作为备用。

一个国家需要多少钱，取决于需要交易的商品数量和钱的使用效率，而并不是越多越好。这个想必是很容易理解的，我们简化一下这个模型演绎一番。比如一个封闭的世界只有3个人，他们是张三李四王五，有一天张三付了1000金换了李四一头牛，1000金到了李四手里，六个月后李四拿这1000金买了王五的两只羊，钱又到了王五手里，又过了半年，王五用这1000金买了张三三头猪，这1000金又回到了张三手里。这个封闭的世界里只有这1000金，一年之中这1000金使用了三次，被交易的商品为一头牛两只羊三头猪，总共价值3000金。假如这个封闭的世界中一年需要交易的商品只有这一头牛两只羊三头猪，一年的交易也只需要这三次，那这1000金作为媒介就可以满易的需求了。结论就是，一年中有3000金的商品需要交易，钱的使用效率为一年三次，那1000金的货币量就够了。

以上只是个极简模型，但任何复杂的理论都是由简单而生的，我们往往有时候沉迷于这茫茫噪杂的世界，而忘记了最本质的东西。“道生一，一生二，二生三，三生万物。” 每日匆匆奔走于万物之中，很容易身心疲惫，思维变成了从复杂到简单，颠倒了思考的顺序，而忘了道为何物。

一个国家需要多少钱，取决于需要交易的商品数量，和钱的使用效率。

还是以上的封闭模型，我们做个衍化，假如这个封闭的世界里1000金变成了2000金，会发生什么？这时候一头牛的价格就从1000金变成了2000金，两只羊的价格也从1000金变成了2000金，三头猪的价格也从1000金变成了2000金，这个封闭世界并没有更富裕，财富依然只有这一头牛两只羊三头猪，可是这时张三李四王五都宣称他们拥有的财富从1000金增加到了2000金。这时商品价格的增长叫通货膨胀。

说起通货膨胀，不得不提一下曾经人人都是亿万富翁的津巴布韦。有一种通胀叫津巴布韦通胀，那简直是超级超级恶性通货膨胀，一张面额1000万津巴布韦元的纸钞，只能换到1.5美元，而在津巴布韦买一只鸡要1300万津巴布韦元。

还是以上的例子，我们假设张三有铸币权，张三买了李四的牛，付出1000金，张三这时没钱了，于是张三开动印钞机又印了1000金，拿着1000金买了王五的两只羊，这时流通的货币变成了2000金，而物价变为了一头牛价格2000金，两只羊价格2000金，李四和王五每人手里1000金，这时李四想把自己卖给张三的那头牛给买回来，发现买不起了，1000金只能买半头牛了；王五也想把自己卖给张三的那两只羊买回来，但发现手里的1000金只能买回一只羊了。李四和王五手里的钱不值钱了，财富被有铸币权的张三无情的掠夺了。

以国家为例，铸币权在央行手里，普天之下莫非王土，国家没有掠夺人民财富的动机，央行的印钞机也是相对节制的，印多少钱取决于GDP的增长和货币政策的松紧。

再重复一次，一个国家需要多少钱，取决于需要交易的商品数量，和钱的使用效率。而在一国正常的运转下，在常态下，在十几亿人的正常的经济活动中，钱的使用效率可以被认为是恒定的。所以我们通常可以说，一个国家需要多少钱，取决于需要交易的商品数量。

我们再说一遍，一个国家需要多少钱，取决于需要交易的商品数量。GDP是什么？一国的GDP增长1%，可以粗略的认为一国多出了1%的需要交易的商品和服务，所以在无通胀的情况下，M2，即广义货币量也增加1%就可以了。

但一般来说，M2的增长率会略高于GDP的增长，因为适度的通胀对整个社会并没有什么坏处，反而会刺激经济的发展。我们知道通胀会导致大家手里的钱不值钱了，反过来就是物价上涨了；假如货币的增长少于GDP的增速，可能会导致通缩，通缩的意思是大家手里的钱更值钱了，反过来就是物价下跌了。可能有人会说物价下跌不是好事吗？我们可以买的东西就更多了啊，其实远没有这么简单，假如你开了个工厂，生产铁锹，原材料就是钢材，你和商店签了合同，一把铁锹卖20元钱，可以赚1元钱，这时你发现钢材在不断降价，这时一把铁锹可以赚2元了，你很开心，你想反正商店每年向你买的铁锹数量都是一定的，我何不过段时间再去买钢材，那时钢材应该会更便宜，那样我每把铁锹赚到利润就更多了，所以你给商店打电话“喂，老王啊，铁锹我晚两个月交货哈，没办法，体谅体谅”。所以通缩会导致大家消极生产，因为物价下跌意味着手里的钱会越来越值钱，所以大家倾向于把钱拿在手里，而不是去促成交易。再换个简单点的例子，如果房价一直在温和下跌，你还会着急买房吗？大家都会持币在手，等着房子跌得更低，越跌越不会买。反而是每次房价上涨时，大家争先恐后的买房。

所以温和的通胀对经济的发展是有利的，通胀多少合适？一般认为1%-2.5%是相对不错的区间。每年物价上涨在2.5%以下被认为是不知不觉的通胀，无形间可以使大家感觉多赚了一些，因为提高物价可以使厂商多得一点利润，以刺激厂商投资的积极性，还可以使工人的平均工资也多一丢丢，刺激员工的积极性。而温和的通胀也不会导致社会动荡，温和的通胀能像润滑油一样刺激经济的发展，也就是所谓的“润滑油政策”。

总结：一个国家需要多少钱，取决于需要交易的商品数量。钱发多了就会导致通胀，钱发少了就会导致通缩，而温和的通胀就像润滑油一样，是对经济的运转有利的。

第三个问题：为什么遇到如疫情这样的危机要印更多的钱？

2020年是特殊的一年，新冠病毒突袭，武汉封城，全国人民随即进入了轰轰烈烈的抗疫之中，春节后第一个交易日A股大跌7.72%，央行立即施行了宽松的货币政策，向社会注入流动性。进入3月份，新冠病毒在欧美国家蔓延，道琼斯指数从28000点下挫到18000点，纳斯达克从9000多点下挫至6000多点，美联储随即启动了印钞机，甚至推出了无限量量化宽松政策。

不止是今年，在2008年美国的次贷危机爆发之时，美联储也是通过印钞机重启了美国经济，后来迎来了浩浩荡荡的美股10年慢牛。

大家有没有想过，为什么每次危机来临，经济的救援总是先从印钞机开始？钱为什么能解决这些问题？

上一个问题我们说道，一个国家需要多少钱取决于要交易的商品的数量和钱的使用效率。因为在常态下，一个国家的钱的使用效率可以看作是恒定的，所以我们简化表述为一个国家需要多少钱取决于需要交易的商品数量。说到这里，可能已经有小伙伴发现了印钞这个问题的答案，秘密就在我们刚刚说的这句话之中，“在常态下，一个国家的钱的使用效率可以看作是恒定的。” 是的，在常态下，在常态下。2008年的次贷危机和今年的疫情冲击，这属于非常态，当经济秩序、金融系统受到外部冲击时，钱的使用效率会急剧的下降，这时钱突然不够用了。

我想这是相对比较容易理解的事情，只不过很多人可能没太想过这个问题。

我记得欧美疫情蔓延时，有个朋友问过我一个问题，这个问题是“黄金不是避险资产吗？为什么美股大跌，黄金也跟着大跌？不是说乱世买黄金吗？”

我是这样回答的，简单一点说，当你由于某个事件恐慌时（比如疫情），你会怎么做？答案是抢口罩，抢消毒液，去超市抢日用品和食品。大家都这么做，就会造成口罩和消毒液的流动性危机，口罩和消毒液不够了，这时口罩和消毒液就会涨价。这个说的是商品市场。

在资本市场上，各个参与者遇到恐慌会抢什么？答案是抢钱。因为怕自己的资金链断裂，因为该发的工资还得发，该还的债还得还，该付的房租还得付，不抢钱怎么行。钱怎么抢？就是拿手里的东西换钱啊。钱供不应求，钱的价格就会大涨，相对的表现就是大家的投资品价格就会大跌。钱陷入流动性危机，大家越抢不到，越恐慌，越要抢，宁可付出更高的代价。这和我们疫情时抢口罩是一个道理。

为什么黄金这种避险资产也在跌？其实也是这个道理，现在大家缺的是钱，怕资金链断裂，公司要发工资还债，基金要应对大额赎回。卖什么换钱？手里有什么就卖什么啊！质量低的投资产品没人要，卖不出去，或者卖出去了也是极低的价格，割肉太狠，太心疼了。那卖什么呢？只能卖质量好的，至少打折轻一点，等危机过后再买回来，不至于亏太多。

讲到这里，我想为什么疫情期间要印更多的钱的问题大概已经清楚了。经济秩序和金融体系在遇到巨大冲击时，很多生意做不下去了，现金流入断了，但维持下去需要支出的钱却并没有少，企业和老百姓手里就需要储备更多的钱，以应对不时之需。这时大家就会抢钱，流动性好的资产的价格就会大跌，股市大跌又会加剧恐慌，从而形成踩踏。这时最好的方式就是增加钱的供应，所以印钱、降息、债务递延、免税等一系列政策都是在解决钱的流动性危机，帮助企业和老百姓脱困。

钱也可以认为是经济运行的润滑油，当经济秩序受到冲击时，经济运行的摩擦成本急剧上升，润滑油突然就不够用了，这时释放流动性，注入润滑油是必须要做得事情，否则经济这台机器就会被烧坏，如果企业没有钱偿还债务、没有钱发工资，从而大量破产；老百姓领不到工资，困苦不堪；政府没有税收，公共服务停滞。这个国家可能会进入漫长的大萧条，从有序经济进入无序经济可能只需要几个月，而从无序建立起有序可能需要好多年。美国1929年的大萧条就是很好的例子。

这个世界的价值来自于有序，企业的价值也来自于有序，机器的价值也来自于有序。企业的价值来源于合适的规章制度把合适的员工组织起来，通过合适的分工合作，利用合适的生产资料，生产出合适的产品，卖给合适的下游。这就是有序，正是因为有序，很多公司的净资产只有百亿，却可以撑起千亿的市值，因为这百亿的净资产通过有序的运营可以源源不断的创造财富。同样，机器的价值也来自于有序，仅仅一堆零件不能称之为机器。从无序到有序需要长时间的协调组织和调整，印钱救市就是为了防止从有序经济进入无序经济。美国大萧条之后，很多经济学家研究这段历史，凯恩斯是其中的佼佼者，他提出当经济出现危难时，政府应该主动干预经济，防止经济进入无序状态，凯恩斯之后，只有金融危机，再无大萧条。

第四个问题：经过前面的铺垫，我们可以谈谈比特币为什么不能取代法币了？

为了说明这个问题，我想把黄金的故事也快速过一遍。

这句话是伟大的马克思所说，这句话如此精辟，以至于我的景仰之情如滔滔江水，连绵不绝！

金银天然不是货币，这句话很容易理解，金银只不过是金属的一种，也是元素周期表中118个元素的其中之二。在盘古开天辟地时，它们就已经存在了，而这时女娲还没有造人，货币就更是无从谈起了。

但是在历史发展的进程中，无论欧洲还是中华大地都不约而同的选择了金银作为货币。究其根本，这和金银天然的特性是分不开的。黄金作为金属，易延展，易切割，不易变质，开采成本高，数量有限。另外黄金天生高贵，这东西除了好看以外没什么其他用途，既不能制作生产工具，又不能作为生产材料，黄金是彻彻底底的**的身子，**的命。所以历史选择金银作为一般等价物，命也！

2.纸币本是一张金银的收条

金银虽然天生丽质，是货币的天选之子。但金银携带起来还是不够方便，随着跨区贸易的发展，很多人把金银存到钱庄，钱庄就给这些人开个收条，今收到张三纹银一百两，张三拿着这张收条就可以从四川跑到山西，从山西的钱庄里把银两取出来，然后采购毛皮布料了。后来，大家觉得反正一百两纹银的收条到钱庄就能换一百两的纹银，换来换去挺麻烦的，很多商铺就直接接受收条作为货款了，慢慢地这些收条就流行开了，收条上也就不再署名字了，无论是谁拿着收条，都能到钱庄换钱。纸币就这样形成了，纸币是金银的影子，一百两的收条就有一百两的纹银。

3. 金本位制下的布雷顿森林体系

二战结束的前夕，暴发户美国和老贵族英国组织一众小弟开始商量战后重建工作，各怀鬼胎的他们都把眼睛盯在了国际货币体系上。拥有国际货币的铸币权，这是多大的油水？英国搬出了大名鼎鼎的经济学泰斗凯恩斯，制定了“凯恩斯计划”，希望能从学术上震慑美国，让美国给点面子。但英国想多了，在现实面前装B不好使，学术不如腿粗，美国的“怀特计划”凭借美国拥有全球四分之三的黄金储备和强大的军事经济实力一举获胜。由于这次碰头会是在美国布雷顿森林举办的，所以这次拟定的国际货币体系又叫“布雷顿森林体系”

布雷顿森林体系简要如下：美元与黄金挂钩，作为国际货币，35美元可兑换一盎司的黄金；其他国家货币与美元挂钩。

就这样黄金和美元紧紧地绑在了一起，美元成为了黄金的影子，有多少黄金就能发行多少美元。但是我们在第三章里讲过，需要多少货币取决于需要用这种货币交易的商品数量，所以神奇的事情发生了，由于黄金的数量是有限的，发行的美元远远不够市场交易的总需求。

那怎么办呢？美国的做法是去，美元不够就印呗，于是越来越多的美元流通到了市场上。随着美元越印越多，很多国家坐不住了，“你开动印钞机就把我们物美价廉的东西换走了，拿张纸糊弄鬼呢？你美国有没有那么多黄金啊？万一有一天这张纸不好使了可咋整？”于是乎很多国家开始拿美元去美国那换黄金，美国还是挺仗义的，你来换，我就换给你，谁让咱在布雷顿森林的碰头会上拍过胸脯呢。可是来换黄金的小弟们越来越多，美国慢慢也坐不住了，地主家也没有余粮了啊。1971年尼克松总统正式耍赖了，停止履行外国政府用美元兑换黄金的义务，从此美元与黄金脱钩，布雷顿森林体系崩溃。

4. 黄金与美元因爱生恨

美元与黄金脱钩以后，机缘巧合之下，美元盯上了石油，这段历史我们不做具体介绍，总之，在美国的霸权之下，石油作为国际贸易量很大的必需品必须要使用美元进行结算。另外，不是美元霸道，也是世界上其他的货币不争气，竟没有一种货币能叫板的，于是虽然布雷顿森林体系立的牌坊碎了一地，但美元依然是美元，国际贸易大多还是离不开它。没有了黄金的束缚，放飞自我的美元，令美国因祸得福！

说完美元，再说黄金，自从与美元解绑后，黄金与美元因爱生恨，两者的走势呈现出了很强的负相关。美元跌，黄金涨；美元涨，黄金跌。过去几十年，黄金价格和美元指数的负相关关系平均位于70%以上。

5. 比特币是数字黄金吗？

这次比特币大涨，很多人认为是黄金属性，因为美国大量印钞，世界势必走向弱美元周期，黄金在布雷顿森林体系崩溃以后，一直被认为是抗通胀的资产，而事实也的确如此。一般来说，美元强，黄金弱，美元弱，黄金强。所以这次，很多声音说比特币是数字黄金，大涨是因为美元的大放水。

我同意现在的比特币上涨带有黄金属性，但是比特币真的是数字黄金吗？这句话我尚不敢苟同。

黄金乃货币的天选之子，黄金无国界，不分种族，世界上的每一个人都喜欢黄金，每一个人都承认黄金的价值。然比特币不是，只有币圈的人由衷地承认比特币的价值，而那些炒币的人只不过是为了发财，博傻而已。

黄金有其商品属性，其色泽美丽贵重，常被用于各种饰品，金项链、金戒指。然比特币没有这样的价值。

黄金市场是全球性市场，流动性强，如果你有黄金，不愁卖不出去。另外没有任何个人或财团有足够的资金能够操控全球黄金市场，因此黄金价格能够一直真实的反映实际的供求关系。然比特币市场不是，很多国家禁止比特币交易，比特币市场的流动性也很差，很多时候是有价无市，如果你手里有大量比特币，要迅速变现的话，恐怕不那么容易。

各国央行都储备了大量黄金，可以用于调控国际收支和国际金价。各国政府对于黄金的态度也是作为价值储备的，如有战乱或国际动荡，很多法币在国际贸易中可能就买不到物资了，但黄金一定可以。我并不认为比特币有这样的天然属性。

再说各国政府的态度，中国早就禁止了比特币，关闭了比特币交易市场。美国政府对加密货币市场也持谨慎态度，俄罗斯也不看好比特币，韩国拒绝承认比特币的合法地位。多国政府都提醒，虚拟数字货币风险很大，也是不法分子利用其进行、洗钱的工具，警告投资者谨慎投资比特币。总结就是大部分政府都不承认比特币的货币地位，而作为投资品来说，又提醒大家谨慎参与。

比特币的价值来源于共识，即一部分人认为其有价值，但这种共识的覆盖面还是太小了。黄金的共识为每一个国家，每一个人，比特币想达到这样的共识范围，太难太难。

我们为什么从货币讲到黄金，再一一对比它们与比特币的区别？因为我一直坚信，区块链只是比特币的形式，而其本质，在历史的长河当中肯定出现过。每次大家沉迷于泡沫的疯狂之时，总有一部分人说这次不一样，然而每一次都能在历史中找到影子。所谓的去中心化，黄金又何尝不是去中心化的？所谓的稀缺性，稀缺性的东西多了，17世纪风靡荷兰的郁金香何尝不是？

对的，郁金香的球茎，如果让我说比特币在本质上和历史上的那种东西最像？我肯定会说是郁金香的球茎。

我们看下它们的相似之处。

1、一个神秘的故事

16世纪中期，郁金香从土耳其被引入西欧，由于荷兰并不产郁金香，所以这种美丽的花带有了一种神秘的异域风情。而那株永远的奥古斯都因为一种病毒的感染而成为了当时的绝品，被拍卖出了天价。

2、一部分人的共识

由于郁金香被引入欧洲，数量有限，因此价格极其昂贵。在崇尚浮华和奢侈的欧洲，很多达官显贵家里都摆有郁金香，作为观赏品和奢侈品向外人炫耀。郁金香是富人圈子里象征财富的共识。

比特币运用了区块链技术，这种前无古人的分布式记账方式，让很多科技迷们成为了由衷的追随者。比特币代表了一部分人关于科技和时尚的共识。

3、稀缺性

郁金香为什么稀缺？因为郁金香的原产地不在荷兰，而郁金香从下种子到培养出一个能开花的球根需要7-15年。或者靠球根每年开花后的分裂，由于当时培育技术并不过关，所以产量难以大量增加。

比特币的稀缺性我们就不多言了，总共2100万个。

4、投机狂热

彼时的荷兰，购买郁金香已经不再是为了其内在的价值或观赏之用，而是期望其价格能无限上涨并因此获利，郁金香变成了一种击鼓传花的博傻游戏，很多人买郁金香，只不过是为了在价格更高时卖出去。

如今的比特币又何尝不是，真正认可比特币价值的人能有多少？有多少人买比特币是因为真正的喜欢？大部分人只不过是为了在价格更高时卖出去，获取巨额利益。

我们讲投资，什么是投资？一种投资投的是机器厂房设备，这些未来能产生更多现金流的东西，因为它们可以真正的创造财富，即使你投的是股权股票，它们的背后也是机器厂房设备、知识产权劳力，这些都是可以创造财富的资产。一种投资投的是黄金、房地产，它们可以作为财富凝结下来，储备起来。

比特币投资投的是什么？我尚不清楚。下面是我列的一张总结的表格，有兴趣的可以对照一下。

如果想投资，我建议投资些有价值的东西，是你真的认为它有价值，而且真的想拥有它。而不仅仅只是因为它在暴涨，你想以低价买进来，然后高价卖给下一个傻瓜。如果你真的认为10个郁金香球茎值一幢房子，你可以去换，只要你真的认为。如果你真的认为比特币那一串数字符号值30000美元，那你可以去换，心里假设比特币有一天价格一文不值时，你依然能如现在一样喜欢它就行。

我觉得投资必须是真爱，你得真的认为它值，即使众叛亲离也毫不动摇。如果你真的笃定比特币是这样的，即使有一天全天下的人都在抛弃它时，你依然爱它，那对于你来讲它就是真的投资。

当然投机也不可耻，只不过投机的时候，请不要再提你的信仰，上床就上床，谈什么爱情？

为什么沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有人说房价会跌呢？

存在以下几种原因：

1、国际局势中的战争和动荡

黄金是国际公认的贸易媒介。在国际货币体系的发展中，19世纪下半叶——1914年的第一次世界大战，经历了金本位时期。黄金是避险最重要的产品之一。在战争和的证据时期，社会和经济发展受到限制，人们会抢购黄金来到避险，这导致黄金价格急剧上涨。俗话说，枪响了，黄金得了两千。

2、世界金融危机

黄金被公认为资金在世界上的避难所。当金融体系不稳定，金融危机影响很大时，黄金的物价会立即上涨。

3、美元贬值

美元和黄金都是国际市场上重要的储备资产，可以说是两个对立的指标。如果美元表现良好，黄金的走势将被削弱。因此，当美元贬值时，很可能预示着黄金的物价上涨

4、通货膨胀

通货膨胀率越高，货币的购买力越弱，也就是说，你只能用同样多的钱买更少的东西。此时，黄金保值的功能凸显，导致黄金房价上涨，索罗斯做空黄金文里有提到过。

黄金(Gold)是化学元素金(Au)的单质形式，是一种软的，金**的，抗腐蚀的贵金属。金是较稀有、较珍贵和极被人看重的金属之一。国际上一般黄金都是以盎司为单位，古代是以"两"作为黄金单位，是一种非常重要的金属。不仅是用于储备和投资的特殊通货，同时又是首饰业、电子业、现代通讯、航天航空业等部门的重要材料。

黄金的化学符号为Au，金融上的英文代码是XAU或者是GOLD。Au的名称来自一个罗马神话中的黎明女神欧若拉(Aurora)的一个故事，意为闪耀的黎明。

截至2021年10月12日，黄金价格1760美元/盎司。

黄金操作方法

第一种：如果是自家品牌的黄金回收，就到自家店里，回收黄金，一般不计算损耗，只是需要另付少量的加工费（推荐）。

第二种：如果接收其他品牌的金饰以旧换新，会计算损耗，因为品牌差异，损耗各有比例（以某品牌珠宝为列子，会在原重量基础上给你打个9折，比如原本10克，打完折后算9克）。

第三种：到黄金加工店里，重新加工最新款，不会计算损耗，也不强制加重购黄金，只是会收取加一些工费，但是因为计算方法不同，消费者最好计算准确后再下手，（另外有些不发商家会克扣一点黄金，需要当面确认好黄金重量）。

物理性质

1、颜色:

当金被熔化时发出的蒸汽是绿色的;冶炼过程中它的金粉通常是啡色; 若将它铸成薄薄的一片，它更可以传送绿色的光线。黄金

2、延展性:

异常的强。1盎司的金可以拉成50里长，其延展性令它易于铸造，是制造首饰的佳选。金是众金属中拉力最强的。

3、可锻性:

首屈一指。可以造成极薄易于卷起的金片。1盎司重的金可以锤薄至400万分之1_厚及100平方_面积大。古代人将它锤成薄片，来扑成庙宇和皇宫上面做装饰。这些都可以说明黄金极强的柔韧性、可锻性。

黄金的颜色为金**，金属光泽，难分解。硬度2-3，纯金19.3，熔点1064.4℃;具良好的延展性，能压成薄箔，具极高的传热性和导电性，纯金的电阻为2.4p。纯金具有良好的抗化学腐蚀性，是最好的电镀材料。

如果房价下跌对黄金价格有什么影响？

根据国家发布的数据，目前我国的城镇化比率已经高达60%，也就是说超过一半的人口居住在城市之中。

那么现在是什么，人居住在城市之中呢，其实大多数是年轻人，也就是表示现在留在农村的基本上都是一些老人，可能过个几年，这个60%的比例会更加的上升。

那么现在年轻人在城市里面居住的话，要么是收藏，要么是买房，但是不管是怎样最终都是要买房的，因为对于孩子上学来说我们都需要房产证，也就是所谓的学区，那么你没有房产证的话，你就不能够在城市里面上学。

但是现在的房价的话，真的是让大多数人都望而却步，想必对于所有人来说买房的都不是一件很轻松的事情。现在大家基本为了买房子的话会掏空积蓄，然后同时要背上巨额的房贷持续的排，这就导致我们能够用于日常开支的资金少得少，所以大陆人感觉生活非常的不幸福。

那么对于题主所说的现在向沙的水泥以及人工都在涨价，他们为什么还是有人会说房价会下跌呢？

沙子水泥人工上涨。

那么我们就来先说一下提出所说的沙子水泥以及人工上涨这件事，的确现在的话我们的材料以及人工的成本都在上涨，尤其是现在这几年呢，对于环保查的越来越严格，所以能够生产沙子，这些水泥这个企业就更加的少导致稀缺嘛，价格也就更加的高。

而人工的成本的话，现在也在持续上涨，以前的话像一个普通的工地上的，嗯建筑工人的话基本上工资在200块钱左右，现在基本上都在三四百块钱了。

那么我既然材料和人工都在持续上涨，为什么还有说房价会下跌呢？

房价的成本最高的是地价。

实际上在整个房屋建造之中，人工和材料成本所占的其实并不高，基本上也就在20%~30%左右，那么剩下的成本呢，大多数都是来自于土地本身的价格。

就拿一座1万元左右的房屋来说，它的建造成本可能在2000~3000元左右，而剩下的成本基本上就是地价。

房价为什么会下跌？

首先来说呢，站在国家的角度考虑，想要维持国家的稳定，人民生活的水平条件是一个必备的因素，如果说人民感觉生活越来越紧张没有能力去消费的话，那么对于整个国家来说的经济的话，会造成非常大的影响，而现在我国通过房地产的发展已经积累了大量的资金，包括我们现在所看到的高铁，很多基建设施，其实都是这20年左右的时间里，通过房地产所积蓄的资金国家需要转型，人们的生活水平需要提高，所以房价会下跌。

房价不受价值规律支配吗

我觉得没有太大的影响，受房地产影响的行业好多，但是对于黄金的影响不大！

所以我觉得房价下跌的话，可能会引起房地产的资金有可能选择其它的投资渠道来运作

所以我认为，黄金有可能是一个不错的选择！

黄金投资有哪些好处？

说明：如果把中国的高房价问题比喻成一只麻雀，那么，当人们从不同的角度、深度去解剖它的时候，就会得出一个结论，这些结论会帮助我们逐渐走近真相。擅长统计分析的王炼利女士写的这篇分析文章，论述翔实，逻辑严谨，让我们看到了高房价背后的另一面。其实，归根结底，高房价问题就是既得利益者对民众财富的掠夺问题。在高房价基础上累积起来的巨大泡沫，将让整个民族在未来付出最惨烈的代价。为了民生，为了民族的未来，有识之士在努力泣血建言决策层，促使住房回归民生之路。感谢所有不惧压力，为根除高房价毒瘤而努力坚守良知和正义的人们！——暖之

转帖：告诉你一个震惊的高房价真相

——别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！

王炼利

中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就会偷着乐！

两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高，需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声！

人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。事实是这样吗？人们哪，你们太不明真相了！

当然，我以前也曾经这样认为过。但“认为”只是种感觉，感觉不能作为依据，我必须找事实做佐证，为了找到佐证，在2006年底，我根据在权威的“上海市房地产估价师协会网”上登载的2003年到2006年9月的《上海市有偿使用地块汇总表》和上海市房屋土地资源信息中心网公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》，按照每一个土地出让合同号，将每一个出让地块的地点、地块面积、有偿使用方式（分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等）、土地用途（分商业用地、工业用地、商品住宅用地、城镇单一住宅用地）、实收土地出让金等逐一进行统计分析，得出了令我自己大吃一惊的结论：在房价高涨的2004年和2005年，政府部门收的土地出让金低得惊人！同时我也发现了为什么土地出让金会这么低的秘密、土地出让制度的弊端根源在哪里——我毕竟搞了十年建筑安装工程预算，九十年代初就持有上海市审计局颁发的建筑工程审计岗位证书、安装工程审计岗位证书。

本着一个工程技术人员的良知，我写了3.5万字的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》，将发现的问题图表化，并将分析的步骤一一列出。此文在高层内参《香港传真》上全文刊登。

2007年4月初，中央电视台《新闻调查》栏目打电话给我，说他们接到举报，要来上海调查有关陆家嘴中央公寓楼盘买卖方面的问题，柴静听人介绍说我对上海房地产问题有颇多分析，就希望我能接受采访，主要让谈我对土地出让制度和土地储备制度的看法。我就在浦东东方路向城路上的一家宾馆接受了央视的采访。柴静提问，我回答。录制完毕，告诉我将在4月21日的晚上央视一套《新闻调查》时段播放。到了4月21日早晨，《新闻调查》栏目的小伙子仲伟宁打电话给我，说有关我的镜头全部删了，领导通不过。他一个劲地向我道歉，而我一个劲地说：“没有关系，没有关系，你们知道了一些真相也就可以了。”仲伟宁在电话中问：“王老师，你的心态怎么那么好？”我回答“我根本就没有指望过能播出！”

无独有偶，《经济观察报》主编仲伟志看了此文后，让我分成几篇，《经济观察报》准备分期刊登，我分成了六篇，寄给了《经济观察报》，仲伟志说改得很好。但是我很快又接到他的电邮，说是不方便登载了。

完整的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》一文，应该将土地价并不决定房价高低、相反，是房价拖涨了地价的真相梳理清楚了，可是，这是一篇用大量表格说明问题的文章——我分析的依据《上海市有偿使用地块汇总表》、《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》就是由几千个土地出让项目组成的表格，经过我的整理，这些表格“活”了，能说话了，能说明问题了！但我不可能在博客上发表这样的表格，所以，认真的读者要信服我分析的结果，还真需要看我的全文。不过，既然条件不允许我发表表格，我就在此简单叙述一下。相信还是能达到澄清事实的目的。

（一）政府收取的土地出让金是出乎想象的低；在土地一级市场上，土地价格是出乎想象的低。

在用人民币计取土地出让金的统计数字中，2003年，上海出让土地面积6102万平方米，政府实收土地出让金91.75亿，出让每平方米土地政府收取不过150.4元，2004年，出让6573.2万平方米，政府实收出让金140亿，平均出让金价213元，2005年，出让5941.3万平方米，实收出让金100.4亿，平均出让金单价169元，2006年1～9月，出让面积3637.2万平方米，实收出让金50.1亿，平均出让金单价137.9元。（此处统计的出让土地面积数字比《上海统计年鉴》公布的少2％，因为我将缺乏对应的土地出让金数额的出让面积项都剔除了）

在土地一级市场上（即政府直接收取土地出让金的市场上），由于土地出让的方式分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等，每种出让方式政府收取的土地出让金都是不一样的。其中，“挂牌出让”收取的土地出让金最高，公开招标、项目招标和协议出让收取的土地出让金都很低，工业用地又比住宅用地收取的出让金低出许多。按“平均价”计，2005年“挂牌出让土地价”是3644元/m2，“协议出让土地价”是1542元/m2，“公开招标出让土地价”1363元/m2，“项目招标出让土地价”740元/m2，“邀请招标出让土地价”647元，没有前缀的“招标出让土地价”是1625元/m2，另外还有“公开招标”的特例，譬如土地出让合同 “沪房地普字（2005）040号”，是普陀区的金光北块一期配套房，土地价每平方米324元，楼面价218元。再譬如在浦江镇的六块世博会动迁基地，土地面积共67.73万平方米，土地等级为六级，土地出让合同是 “沪闵房地（2005）230、231、242、243、247、248号”，笔者在《上海市有偿使用地块一览表中》查到在这六块土地上，政府实收土地出让金总价是568.97万元人民币，再根据政府实收土地出让金是土地总价的30%的规定，计算出土地总价（也就是得地者付出的总价）是1896万，这样，每平方米的土地单价是1896/67.7=28元/m2，由于这六个地块容积率都为1，土地单价28元也就等于楼面单价28元。政府收取的土地出让金单价则是568.97/67.7=8.4元/m2。这样的土地价和土地出让金价，能说高么？低到不可想象呵！

2004年，地处黄金地段的老西门和豫园的“城镇单一住宅用地”的“协议出让”楼面价只有每平方米112.5元、67.7元，土地单价274.5元、161.1元，出让土地面积分别是9.4万平方米和14.9万平方米（合同号：黄房地200457号、64号，土地单价根据政府实收出让金单价是土地单价的30％计算，政府实收出让金是773.7万和721.8万元），这样便宜的土地价，不知道这些位于中心区中的核心区的拆迁户的拆迁补贴是多少？在这23.33万平方米 “城镇单一住宅用地”上造的房子，又会以什么价格卖出去？

为了招商引资，上海的工业地价是很便宜的——到2006年上半年，上海八级、九级地段的工业用地协议出让单价有的还不到90元（楼面价），普遍是133元（楼面价）、175元（楼面价），最多200元（楼面价）

（二）人们所说的“地价高”到底是怎么回事？

关于“地价高”的问题，我们必须将最后得地造房子的房地产商和最初从政府手中转让到土地的房地产商分开，能从政府手中用很便宜的价钱转让到土地的，往往不是最终造房子的。我有个朋友属于“最后造房子”的房地产商，他告诉我，他造房子用的地，都是转卖过三、四次了；有的房地产商造房用地，是经转卖了五、六次，地价对于他们，当然是太贵了。我这个朋友还说，他不会做直接从政府手中得地的梦。即使土地转卖了三、四次，他还是有赚的。

房价涨带动了地价涨是假象，从2006年上海市房屋土地资源信息中心传来的数据这样显示：与飞涨的房价相比，地价上涨是不足道的。2003年5月，与南京路永安公司只隔一条马路的九江路福建中路6713平方米商业用地出让，每平方米楼面价6252元人民币；2005年9月，与大世界只隔二条马路的金陵东路西藏路3998平方米商业用地出让，每平方米楼面价6631元人民币，两年多时间内，上海最繁华商业地段的商业地价就只上涨了6%！而这两年多的时间里，住宅房价上涨了多少？当然地价的确在涨，那主要是“挂牌出让”的土地价在涨。但挂牌出让的土地仅占2004年、2005年上海市政府对房地产业土地供应面积的5%、11%！因此，起码2006年的房价上涨是没有理由从“土地上涨”中找借口的！

由于地价对于房产开发的影响是滞后的，2006年前后还在使用前几年置下的低价地的房地产商，他们喊“地价涨”，是为进一步涨房价找借口。

不明真相的人说“地价上涨影响房价”，其实把因果关系搞颠倒了——总是先涨房价，再涨地价的。没看到还未等土地“升值”，房价就上蹿得老高了！

这两年的土地价我是没有作统计分析，因为从2003年到2006年我做了这么详细的计算，有关方面就是不理你，我也不劳神了，反正已有的计算足够能说明问题了。

大家今天知道了政府供应的土地非但不贵而且还是“超低价”，然而土地一级市场的“超低价”并非是为市民“超低”的，土地一级市场的“超低价”的存在只是为了让房地产商中的“凤毛麟角”将从一级市场得来土地能炒卖出个好价钱，同时又能使土地转让市场四茬五茬的接盘者多少也有点钱赚。至于买房者，注定是被宰的。

如果不是这样，那么，一级市场上的土地有什么理由这么便宜？

（三）土地出让金分“桌面上的”和“桌面下的”两部分

现行的土地出让制度是照搬香港的。在香港，这个制度为港英政府的财政收入服务，谁出价高谁得地，土地出让金就是一次收取整个出让期限内各个年度地租的贴现值总和。在内地，这个制度主要为相关利益者服务，这个制度的核心不在于收取出让金本身，而在于要收取“出让土地使有权过程中产生的‘交易费用’”，因此，土地出让金分为“桌面上的”和“桌面下的”两部分。

在我们这里，土地出让如同其他国有资产出让一样，买卖双方都在算两笔账。一笔账是土地（国有资产）本身值多少钱，一笔账是要得到这块土地（这笔国有资产）的使用权需要付多少“交易费用”。即账面价格（有没有低估暂且不管）和交易价格。这两部分价格合计就构成国有土地或国有资产出让的全部价格。在市场经济发达国家发达地区，这两笔账是一会事，土地所值（资产所值）就等于为了得这块土地（这笔资产）所需要支付的，而我们这里，一笔生意就必须算两笔账。因为两笔账的“落入口袋”不一样。在香港，全部土地出让金归香港政府，在我们这里，是“桌面上的”出让金归政府财政，“桌面下的”归谁则除了“案发”，只有天晓得。

在香港，政府掌握出让土地使用权的权利，但谁来承让土地使用权，由市场来说话，由“出价”来说话，出价高者得地，天经地义。在内地，政府不但掌握出让土地使用权的权利，还掌握“由谁来受让土地使用权”的决定权。这两个权利哪个大？当然后一个大！那怎样得到后一个权利？一靠“关系”，二才是“金钱”。因为中国凡能在生意场上称得上“关系”的，这“关系”的价值往往远不够用金钱来衡量！

话说回来，“关系”是比金钱金贵，但金钱也能换来“关系”。所以，才有“桌面下”的交易。

因为存在桌面下的交易，桌面上的交易价格才“看起来很便宜”。“少收土地出让金”少收的是进入财政的部分，少收的是“桌面上”的部分，另有“桌面下”的部分、进入“关系”口袋的部分是不见阳光的。那得地者会“亏”吗？才不会。需要得地的商人非常精确地掌握着与政府打交道的得失分寸：本来得一块地应该花消1000万元，其中30%是缴纳土地出让金，70%是支付开发成本；经过“操作”，“桌面上”交200万土地出让金，“桌面上”交467万开发成本，“桌面下”的“交易费用”233万，房地产商总计化900万就得到了土地，整整省去10%的得地费用，还落得皆大欢喜。而官方宣布的中标价是667万：30%的土地出让金是200万，70%的开发成本是467万，全都上缴政府有关部门，真是天衣无缝。若问为什么是这个中标价？你管得着吗！

那些栽在“土地”上的官员，不就是这么“栽”的吗？我承认我没有证据，官方没有具体公布过“栽倒”的官员“栽”的过程，然而我是根据数据在怀疑，由怀疑导出我这样的推理。

（四）政府官员和房地产商怎样分好处的？

政府从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金，但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”，这两项就是内地政府和政府官员在“土地使用权利出让”中的全部所得。房地产商也有所得，他实际交付的土地费用比应该交付的要少，这也是房地产商的一种所得，但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处，房地产商的主要得益之处是：有转让、抵押、出租土地使用权的权利，即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利。

虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制，限制条件是“属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件”。但是，法律条文是敌不过房地产商的智慧的，现在有几个房地产商是在转让房产地产的？他们是“转让房地产公司”！房地产公司大多是项目工程公司，转让了公司就等于转让了项目工程；转让房产地产等具体工程还要交土地增值税，转让公司连土地增值税都免去了——全部归地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税，偏偏是地方政府最不肯积极收取的税收！1999年到2005年，全国的地方税务局总共只收到298.4亿土地增值税，并且47%是2005年这一年缴纳的！而298.4亿土地增值税只占同期地方税收40769.4亿的0.7%（见国家税务总局网站→政务公开→税收统计），298.4亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿。

2006年12月31日，颁布第483号令修改土地使用税率，这个修改让外资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一，但由于房地产业缴纳的城镇土地使用税不过占整个土地使用税的4%，即使修改后城镇土地使用税率比原先提高两倍，城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业。

政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产的权利，在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意，政府官员利益与房地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了。

在上海的土地出让中，还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法。这是怎么操作的呢？出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“代征地面积”。所谓代征地，是不属于项目建设用地的附带征地，是应政府需要而“代征”，其用途多属于“公共用地”。本来，土地出让总价是按项目建设用地面积计算的，开发商需要的只是项目建设用地；但你要得到建设用地，就要在代征地上承担土地开发费用，开发后的土地仍归政府。所谓“靠政策得地”，就是你得答应为政府免费开发一块土地，政府才会根据这个政策给你需要的一块土地。而房地产商开发“代征地”则是盼望“行得春风有夏雨”，盼望政府的回报能超过房地产商在代征地上付出的“开发费用”。

这也能称为市场？很难。

但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是市场交易，怎么能要求这个交易按市场规律办事？

不是市场交易，房价地价上涨的借口就被釜底抽薪。

（五）是中国法律在支持中国房价的暴涨

第55号令第四条赋予“取得土地使用权的土地使用者”“其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动”的权利，《物权法》第一百四十三条这样制订：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。”这就颠覆了罗马法系中使用权者不得有处分权的规定。处分权是所有权四项基本权能（占有、使用、收益和处分）的核心，处分权包括了转让、出租、抵押、赠与、继承、销售、封存、丢弃等权利。第55号令和物权法第一百四十三条使我国的土地使用权受让者具备了处分权，使用权就成了事实上的“有期限的所有权”。我国的土地出让制度就成了允许和鼓励土地炒卖、允许和鼓励不动产炒卖的制度——“炒卖”皆因“处分权”而来——如果没有转租权、转让权、抵押权等“处分权”，土地就不可能通过土地使用权利的交易而增值，土地使用权也就不过是实物意义上的对土地的“使用”而已。

使用权人兼拥有处分权，这在西方法律制度中几乎是没有先例的。公元六世纪制定的《法学总论》即罗马私法第五篇中明确规定：“使用权人不能把使用权出卖、出租或无偿让与他人”；《法国民法典》第631条规定：“使用权人不得出租或出让其权利于他人。”；《德国民法典》第1080条条文是：“用益权不得转让。”“用益权既不得抵押，也不得用作担保或者再设定用益权。”用益权是所有权的组成部分，是比使用权内容更广的一种权利，用益权不得转让抵押，使用权更谈不上转让抵押了。

为什么呢？因为“转让、出租、抵押”这些“处分权”才构成了所有权中的核心权利。当所有权者把使用权出让后，使用权者行使“转让、出租、抵押”权利势必会削弱所有权者的权益！试想，如果是你的房子出租给别人后被别人转租出去、你的房子出租给别人后被别人抵押了，你作为所有者，你的利益不是被削弱、被侵犯了吗？所以，民法法系都明文禁止对“使用权”这个权利的出租、抵押、转让。普通法法系的英国法律允许不动产承租人对不动产的转租转让，但大多数不动产所有者却通过立契约的形式禁止承租人转租转让，即不让出租权、抵押权、转让权来削弱自己的所有权。

然而，西方法律制度中对使用权人的权限限制，到了我们这里是反其道而行之。使用权=有期限的所有权，就是我国土地使用权出让制度的实质。并且这种有期限的所有权在我国还被提前兑现——我国规定房地产企业完成房地产开发投资25%就能动用转让权，国外的惯例是土地承租人在完成全部建筑物以前，不得转让土地使用权——因为房产和地产不能分割交易。

所以，我国的土地使用权出让制度就是由土地使用者动用“处分权”来“处分”使用权的制度，是让“使用权”为“处分权”服务的制度。而我国房价的暴涨，就是因为土地使用权被土地使用者“处分”而造成的不可避免的、必然的恶果。

自从二十世纪最后十年中国的特大城市上海移植了香港土地制度中的核心部分——批租出让土地使用权、并准许转让、抵押、转租土地使用权开始，中国的城市就都步入了高房价、高地价的陷阱——土地炒卖就是由于土地的使用权者具有了对土地使用权的出租权、抵押权、转让权所致，而在市场经济的鼻祖西方国家，公有土地国家不准这么做，私人土地业主一般不会同意这么做。也因此，这些国家“市场化”了几百年，老百姓的住宅用地价并没有因为“市场化”而“化”上去。

必须指出，当十九世纪精于法律的港英政府制订了把出租权、抵押权、转让权全都出让的土地使用权出让制度，港英政府的殖民心态就曝露无遗——正是因为他们出让的土地本来就是中国“出借”给他们的，他们不会对真正的土地主人负责，在使用权与所有权分离的前提下，让使用权人能同时具有对使用权的出租、抵押、转让等“处分权利”，这正是港英当局用法律形式对炒卖地产者提供的“炒卖权”保障——所以香港的房价地价都很高呀！

这个制度移植到我们这里，自然也导致了我们这里的房价飙升。于是我们不得不问：我们移植这个制度是为了什么？就为了侵害土地所有权人——全体人民的利益？就是为了方便一部分房地产商炒卖土地炒卖房屋？逻辑很难解释得通。

每年到银行买一块100克金条存着，这样做可以保值么？

黄金投资好处一、价值稳定恒久

奢侈品不能保值，房屋和地皮是否能永久保值呢？且不说中国内地施行的70年房屋使用权，时间长了之后房屋的维护和保养都是一笔很大的费用，如今人们已很难见到年代稍久的房屋，那些房屋已经全部都不存在了。地皮同样无法永久保值，万一出现天灾人祸，都会令地皮的价值大幅下降。况且地皮的价值还受所在地经济发展的影响，取决于政府的规划，国家的治理和经济制度的完善等。黄金就不会有这样的问题，在任何时间，任何地方，其价值都不会被地区的突变而撼动过。

黄金投资好处二、投资的市场很难出现庄家操控

任何地区性股票的市场，都有可能被人为的操纵。但是黄金市场却不会出现这种情况。金市基本上是属于全球性的投资市场，现实中还没有哪一个财团的实力大到可以操纵金市。也正是由于黄金市场做市很难，所以为黄金投资者提供了较大的保障。

黄金投资好处三、产权转移的便利

在黄金市场开放的国家里，任何人都可以从公开的场合购得黄金，还可以像礼物一样进行自由的转让，没有任何类似于登记制度的阻碍。而且黄金市场十分庞大，随时都有任何形式的黄金买卖。而股票、房产的转移则会复杂很多。

黄金投资好处四、可以有效对抗通货膨胀

几十年间，通货膨胀导致的各国货币缩水情况十分剧烈。等缩水到了一定的程度时钞票就会如同废纸一般。而黄金却会跟随着通涨而相应的上涨。因此，进行黄金投资，才是避免在通涨中被蚕食的最佳方法。

黄金投资好处五、是世界通行的

古代世界各地的人们都视黄金为出远门的最佳盘缠，时至今日，黄金仍然是世界通行的货币。只要手中拥有真正的黄金，在世界各地的银行，首饰商，金商都能够把黄金兑换为当地的货币，黄金可以全世界通行无阻，它的货币地位比美元还要稳固。另外黄金也是全世界都认可的资产，所有国家的人们对黄金的贵重价值都有共识。

黄金投资好处六、没有折旧问题

几乎所有的奢侈品都会遇到折旧的问题，比如名包，名表，名车等等。崭新买回来时已经无法原价出售，用过并且时间久了之后价值更是贬值得厉害，可能连原价的一半都不值。但黄金不存在折旧的问题，其光辉和价值是永久的。当金饰久经佩戴变得失色之时，黄金本身的价值并没有消减，市场上没有价格打了折扣的二手黄金，黄金只要重新清洗就可以恢复原来的光泽，可以随时熔炼制造全新的金饰或金条。

黄金投资好处七、没时间限制，可随时交易

香港金市的交易时间市从早上9点到第二天凌晨2点30分(冬季是3点30分)，投资者可以进行港金和本地伦敦金的买卖。香港金市收市，伦敦又开，紧接着还有美国，24小时都可以进行黄金的交易。

每年都买100克金条存下来能否保值？答案是肯定的，其中原因可以关注以下三点：

1、金价整体上涨

从图中可以看出，目前金价创出431.06元/克的历史高价，前期只要买入黄金的朋友都已经解套。同时如果你采取每年买一次的方式进行投资，自2012年开始的调整恰恰是你现在获取超额利润的最大机会。因为当2015年年末，金价跌回220元/克时，持仓均价才能大幅下降。

2、通胀涨幅不及金价

通常我们谈保值，往往指的是和通胀进行对比。在这里，若金价涨幅大于通胀涨幅则意味着能够保值。

为了更好体现国内通胀变化，这里采取的是定基CPI，即以1978年物价水平作为基准，设为100，之后价格就在此基础上进行波动。从图中我们可以发现，2005年年末价格指数为464，至2019年年末为669，涨幅约为44%。而2005年年末金价，根据上海黄金交易所的报价为133元/克，至2019年年末为340元/克，涨幅为155%。

由此可见，自2005年至2019年年间，金价的涨幅约为通胀水平的三倍！

3、金条功能多样性

基于以上两点我们已经可以确定每年买金条可以实现保值。

但根据自身经验，还想和大家分享下这种投资其他的好处。 大致可以分为以下三点：

首先，年底定投实物金条，在必要的时候可以作为礼物送人。对于很多不会送礼的朋友而言，送金条不说能为你加分，起码不会令人失望。

其次，实物金条在手，或许有些人觉得没什么用。但其实可以直接找店里把金条融了打成自己想要的饰品！相比送金饰别人不喜欢而言，金条多了DIY的乐趣。

最后，实物金也是家里压舱底的宝物。不说大炮一响，黄金万两的说法对不对，起码辛辛苦苦工作一年，送自己一根金条作为犒劳，绝对也是一件无比幸福的肯定。相比钱，股票之类看不见，摸不着的资产，黄金显得实在许多。这种感觉就像是通过努力买到房一样，令人感到沉醉！

这种方法可以看作是定投实物黄金，从投资方法上看并不是很可取，从投资效果上看也并不是很理想，这样做的保值效果短期内是看不到的，长期看具有一定的保值效果。

虽然我们说黄金具有天然的货币属性，实物黄金也具有一定的投资价值，但是，主要是作为国家的金融储备手段，对于普通老百姓来说，黄金更多的是一种消费黄金，比如我们购买的金首饰，在银行我们也可以购买金条，但是这种金条也是属于投资品，并不能真正拿来当做货币使用。

所以对于普通老百姓来说，投资实物黄金并不是一种好的投资手段，一是你需要保管，二是有加工费用，三是有损耗，四是有交易费用，因此投资实物黄金比较麻烦，变现也相对困难。

像题目中说的，每年投资100克黄金，大概需要四万元左右，这个资金量对一个家庭来说也不算小，变成金条后并不能产生利息，只能考虑黄金价格上涨获利，从投资的角度看，损失了一种收入来源。

就像我们投资股票，一是可以通过股价上涨获利，二是可以通过股票分红获利，投资房产也是同样的道理，一是可以通过房价上涨获利，二是可以通过房屋出租获利，但是投资黄金，你只能通过黄金价格上涨获利。