1.电梯公寓物管费怎么计算?

2.商业用房物业费收费标准

3.物业费的标准是怎样确定的？

物业酬金价格怎么算_物业酬金价格怎么算出来的

如何收取小区物业费，在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定 物业服务费 用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。 (二)酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于 物业服务合同 约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

电梯公寓物管费怎么计算?

这个是行规和支持性文件无关，主要看你提出的比例和开发商想付给你的比例。

当然，你可以参考《物业服务定价成本监审办法（试行）》《物业管理企业财务管理规定》等相关财务制度，我们一般定为：所有成本费用支出合计的10%——20%作为酬金。

商业用房物业费收费标准

一般按照物业管理公司的等级来进行收费：

1、物业费分为五个标准，带电梯普通住宅前期物业服务费分别为：一级0.60元；二级0.7元；三级0.9元；四级1.00元；五级1.1元；

2、物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

小区新房物业费怎么算

一般，物业费是小区内所有服务、维护成本核算＋税＋企业利润，再均摊，得出每平米的价格 物业费包括哪些？

1、公共物业及的维护保养费用， 包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；

2、聘用管理人员的薪金， 包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；；

3、公用水电的支出， 如公共照明、喷泉、草地淋水等；

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出；

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

8、公共区域植花、种草及其养护费用；

9、更新储备金，即物业配套设施的更新费用。；

10、聘请律师、会计师等专业人士的费用；

11、节日装饰的费用；

12、管理者酬金；

13、行政办公支出， 包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

14、公共电视接收系统及维护费用；

15、其他为管理而发生的合理支出。

物业费的标准是怎样确定的？

商业用房物业费收费标准如下：

1、物业服务收费包括包干制或者酬金制等两种形式；

2、包干制是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担；

3、酬金制是物业公司预先向业主收取物业运行资金，物业公司按合同约定提取酬金，资金结余或不足匀由业主享有或承担；

4、业主应当按时缴纳物业费，物业费包括的具体内容如下：

（1）小区的清洁卫生费用；

（2）小区的绿化养护费用；

（3）小区的秩序维护费用；

（4）物业公司管理服务人员的工资、社保和福利费等；

（5）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（6）物业公司办公费用；

（7）物业管理固定资产折旧；

（8）经业主同意的其它费用。

物业包括的服务如下：

1、公用设施管理，对小区内公用设施的管理，通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理；

2、治安管理，物业公司要做好小区业主的人身安全以及财产安全保障，以及房屋建筑及其设备设施的安全管理；

3、交通车辆管理，房屋所在小区的主要通道、停放车场地及设施的管理同样在物业服务范围之内；

4、其他生活服务。

综上所述，业主应当按时缴纳物业费，物业向业主提供相应的服务，对不负责任的物业公司，业主有权进行更换。

法律依据：

《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。