宝坻公积金价格调整_天津宝坻住房公积金管理中心

1.绝对干货：开发商常忽悠买房者的几种诱饵

2.多地松绑调控背后：楼市双向调节，你看懂了吗？

3.天津宝坻宝胜建筑工程有限公司怎么样

4.我在天津宝坻区事业单位工作满3年，每月公积金单位缴纳890元，个人缴纳510元，我现在最多能贷多少钱？

公积金年度 起始时间 统一比例（%） 最高比例（％） 最低比例（％） 基数上限 最低基数 其中:蓟县/静海、宁河、宝坻、武清

2015 201507－201606 11 15 5 19230 1850

也就是说按照统一比例缴纳，一个教师工资是5000，那么一个月个人缴纳550，学校缴纳550，加起来就是1100元。

绝对干货：开发商常忽悠买房者的几种诱饵

法律主观：

我们都知道住房公积金的作用有很多，如果我们购买住房的资金不够还可以通过公积金贷款，那么天津公积金贷款的办理法律依据是什么呢?办理公积金贷款的材料有哪些呢?办理公积金贷款的条件是什么呢?下面小编就给大家具体的介绍一下。一、天津公积金贷款办理法律依据是什么《住房公积金个人住房贷款业务规范》(GBT51267-2017)全文二、天津公积金贷款办理条件申请条件包括：当前不存在逾期未还款项;非还款日办理。三、办理材料申请人结婚证原件申请人(配偶)身份证明申请人(配偶)住房公积金联名卡四、办理地址和平管理部：和平区大沽北路115号;河东管理部：河东区新开路239号华馨公寓底商;空港经办网点：空港经济区西三道158号;河西管理部：河西区永安道2号青年创业广场一楼;南开管理部：南开区二纬路58号翔宇大厦;河北管理部：河北区平安街68号;红桥管理部：红桥区芥园道10号增2号芥园公寓底商;塘沽管理部：塘沽区新港二号路2-1259,远洋宾馆旁;汉沽管理部：汉沽区新开中路88号;大港管理部：大港区万欣街与石化路交口;东丽管理部：东丽区跃丽路跃丽大厦1-11;西青管理部：西青区西青道280号;津南管理部：津南区咸水沽镇津岐路西侧艺树澜庭2-底商3号;北辰管理部：北辰区果园北道与果园东路交口;宁河管理部：宁河区芦台镇商业道南端南小区底商(蓝天丽日商厦对面);武清管理部：武清区雍阳西道与新华路交口(建行大厦);静海管理部：静海区静海镇静文路建行大厦;宝坻管理部：宝坻区建设路110号;蓟州管理部：蓟州区光明路七星花园底商8-104号;开发管理部：开发区第一大街86号泰达市民广场LISW1-2;大港管理部：大港区海滨街漫春道34号，经贸大厦南座3楼。住房公积金的贷款要比商业贷款的利息低很多，还款金额也会少很多。上面的整理了能够在天津办理公积金贷款的办理地点，如果有需要就可以到以上地方去咨询一下。希望以上的内容能够对大家有所帮助，如果大家还有其他的法律问题，可以到进行咨询。

《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

多地松绑调控背后：楼市双向调节，你看懂了吗？

今年以来，楼市多项利好新政出台，光是降准降息就连续好几次，可以说再次点燃了广大开发商的兴奋点！各种“最佳买房时机到来”、“再不买房就晚了”的说辞铺天盖地，光是瞅一眼都能感受到那份“捉急”。不过，买房有风险，剁手需谨慎！听几句好话就心动，恨不得立马交钱赶快住上房子，这样的做法是非常不理智滴~眼看楼市“忽悠术”“误导术”不断升级，必须来泼泼冷水了！小编在这里细数开发商常忽悠买房者的几种诱饵。

手段一：以降息、降首付为由吸引购房者

销售甲：“房贷利率已经降到最低了！不买不科学！“

近期央行已多次降准、降息，最近一次调整后，五年以上商贷利率仅5.15%、公积金贷利率3.25%，是24年来的最低房贷利率。随后，公积金购二套房最低首付比也由30%降至20%。不过，利好虽多，短期内也确实能给广大“房贷族”带来实惠，但长期来看并不会真的能给我们省好多万的银子。

案例

近期天津某楼盘大打政策牌，宣传“四次降息后总利息可以节省20万”，“商贷首付比仅三成公积金仅两成”，有故意误导的嫌疑。其实该项目主推大平米户型，价格较高，购房的首付虽然降低，但日后的房贷压力加大；且一般房贷都有二三十年的周期，而利率是变动的，并不一定真的能省很多利息。

对策

对于政策调整，购房者最好等具体细则出台后再做具体打算。另外，也需从家庭实际承受能力出发，不能只看“利率降低”“首付比仅两成”这样的眼前利儿，也要考虑后期还款的压力。

手段二：借房价上涨制造紧迫感

销售乙：“国庆后就涨价，有意向的请抓紧啊！”

随着房贷利率的不断下调，以及首付门槛的进一步降低，很多项目都传出价格上涨的信息。其实，很多就是开发商利用价格上涨信号，吸引正在观望阶段的购房者尽快入手，以达到自己销售项目的目的。

案例

市区某楼盘，近期放出涨价传言，给很多不明真相的购房人制造买房的紧迫感，实际上所谓的涨价并没有按期执行，开发商也只是将报价报高，待享受完案场五花八门的优惠后，实际价格并没有太大的变化。

对策

遇到这种情况购房者不要盲目着急，还是要从房子本身适不适合自己出发，看清项目配套、交通、产品、户型等方面是否真的合适，如果有很大落差还是不要太快下手。其次，也需到项目实地考察，或者向房价点评网这样的专业机构咨询，对比该项目最近几个月的价格，确定是不是真的涨价。

手段三：以集体户口清理为由误导买房人

销售丙：“没房子户口就迁回原籍了，还观望？！”

前段时间，一些开发商在卖房时曾以“近期公安局清理集体户口，没有房子一律迁回原籍”为噱头，吸引买房者买房。虽然清理集体户口确有其事，但并不是所有的集体户口不买房都在清理之列。

案例

购房者刘先生在咨询宝坻区某楼盘时，项目竟宣称“集体户口没有房子一律迁回原籍”，让购房者尽快买房，造成一种紧迫感。其实，这是开发商在利用购房者对政策的不了解而误导购房者。

对策

目前清理整顿工作的重点主要包括：一企业倒闭、兼并后，原职工下岗分流、自谋职业查无下落的；二未在本市工作，仍滞留在人才中介机构集体户内的；三干部、职工亲属随迁户口寄挂在单位集体户内的；四因工作调动、辞职等原因已离开原单位下落不明的；五设立集体户口的单位未履行户口管理职责，违规操作的；六集体户口单位以办理落户为名，违规收取费用的；七高校毕业生毕业超过2年，户口仍空挂在学校集体户口的。详细情况可到公安局及户口所在单位详询。

手段四：借学区划片博取注意力

销售丁：“我们周边有很多重点学校，学区房约不约？”

“学区房”是天津楼市永远的热门，一些项目也单纯依靠物理距离上的“就近入学”原则吸引购房者。其实，目前在售的很多新房项目并不具备划片资格。项目只有在交房后，到派出所、居委会备案才能划入学片。而且划片政策是变动的，今年划到学校A后年就可能是学校B了。

案例

市区某项目因周边有多个重点中学而对外宣称为该学校的学区房。其实，该项目目前正在施工阶段，并没有划片的资格，只是单纯的距离重点学校近而已。

对策

新广告法规定开发商不能直接在广告里吆喝“学区房”了，但难保售楼处还是会以“学区”为诱饵误导购房者。一般新房不具备划片资格，对于比较着急的学区房购房者，可考虑二手房，但二手房的划片情况也是变动的，所以一定要去教育部门和相关学校问清楚情况再买房，尤其需要注意户口等方面的规定。

小编寄语：无论什么样的营销手段，万变不离其宗，都是有的放矢地抓住消费者弱点“挠痒痒”。要想不被忽悠，一不要贪便宜，二勿听信一面之词。毕竟咱买个房不容易，生活已经如此艰难，认真对待辛辛苦苦挣的钱哪！

（以上回答发布于2017-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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天津宝坻宝胜建筑工程有限公司怎么样

连日来，南京、天津、三亚、长沙等多地相继传出楼市调控松绑的消息，放宽落户限制、降低人才购房门槛、取消特定人群购房限制、公积金贷款调整等政策层出不穷。尽管三亚、长沙、燕郊三地官方四天内先后否认放松限购，但关于楼市调控放松的话题还是引起了市场的关注和热议。

业内人士认为，近期多个城市放宽落户限制、出台人才新政，这虽然与国家政策相一致，但的确冲击了以户籍和社保为限制条件的楼市调控政策，容易给一些地方带来躁动。需要明确的是，稳定楼市也需要双向调节，既不能出现暴涨，也不让市场暴跌，市场下行明显的区域及城市的郊区县，也能按照因城施策、一城一策的方针实施微幅调整，以稳定预期。

松绑政策来袭？三地辟谣“放松限购”

今年9月30日，试行两年的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》正式转正，该办法近日在当地引起热议。10月23日，长沙市住建局表示，“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息，正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

10月19日，记者从三亚市住建局网站了解到，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，可在海南省购买一套房产。三亚市住建局21日表示，该通知仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则，与海南省相关文件精神和规定保持一致，三亚没有突破限购界限。

不过，对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。中原地产首席分析师张大伟认为，三亚政策放松影响很大，“三亚等城市房地产市场明显退烧，人才政策有变相刺激房地产的嫌疑。”

10月15日，南京市六合区发布政策，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明。今年6月5日，南京市高淳区就已取消外地人购房需要“三年内累计两年社保或个税证明”的规定。

天津市发改委15日就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。

扬州市近日出台政策，住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元，住房公积金贷款还贷能力系数由0.3上调为0.5；近期，珠海部分区域传出松绑政策，非户籍人士可以在金湾区、斗门区、高新区和横琴新区无门槛限购1套；8月，上海自由贸易试验区临港新片区的购房政策出现宽松，购房者需要缴纳个税或者社保的年限从5年缩短到3年。

据克而瑞研究中心统计，9月以来，已有包括河南新乡、漯河，山西晋城，湖北宜昌等全国近30个城市宣布取消人才落户限制。中原地产研究中心统计显示，2019年以来，全国已经有超过150个城市发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超40%。这些政策大多与户籍制度相关，不同程度地降低了当地购房门槛。

调控松动地区多为郊区，房价下行明显

落户限制、人才购房门槛的降低，在多个城市引起热议，长沙、三亚、南京六合等政府部门也相继否认楼市存在限购松绑的传闻。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此类政策并非严格意义上的限购松绑，比如，天津滨海中关村科技园与宝坻中关村科技城购房政策的出发点是为了配合北京相关产业转移的战略，为相关职工提供购房优惠和保障措施；上海的政策只针对自贸区新片区，可以理解为对人才发展环境和吸引力的打造。但客观上讲，人才购房确实针对特定购房群体放松了购房条件，具有类似松绑限购的效应，会对市场产生影响。

张大伟认为，目前全国大部分城市都没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，在这种情况下，吸引来的很多就是购房者，甚至出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能性，导致房地产市场出现波动。

上海自贸验区临港新片区楼市限购松动后，其房地产市场有所起色。上海链家近日发布的数据显示，今年三季度，临港新城的新房成交量位于上海各大板块第一，三季度新房成交2810套，套均总价为296万元。河北燕郊楼市松绑政策虽然未被证实，但媒体称，市场的看房人数已经略有增加。

记者梳理发现，近期楼市出现松动的城市，其房价要么出现较为明显的下行，如燕郊的住宅价格基本都较高点有1万元/平方米的跌幅，三亚市今年前8个月商品房销售面积同比下降5成；要么松绑区域位于城市郊区，如南京六合区和高淳区、上海自贸验区临港新片区、珠海横琴新区等，都处于正在开发建设之中，距离各自的主城片区较远。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端分析称，近段时间，人才购房、落户放宽、公积金贷款政策调整、商住项目销售放松限制、限购限贷限价限签政策松动等各类政策不断涌现，其背后多与当地房地产市场出现下行密切相关。

“根据我们的观察，出台楼市松绑政策的城市，多多少少都面临着市场库存扩大、供大于求、交易量下降、价格下跌幅度较大、土地出让困难、政府财政收入吃紧、经济增长压力大等问题，政府在不违约中央大政方针的情况，开始自行调节政策，维护市场的平稳运行。”谢逸枫说。

住建部此前曾要求，各地要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。谢逸枫认为，全国楼市调控“一刀切”的政策已经终止，调控权利下移到了地方政府，在房价下跌明显、交易量出现下滑的情况，各地应该可以适度调节。

双向调节 以稳为主

从2016年开始，席卷全国的楼市调控大面积铺开，从一二线城市逐渐延伸至部分三四线城市，从东部走向中西部；在力度与方式上，限购、限贷、限价、限售、限商等政策轮番登台。

至今，调控效果已经显现，房地产市场也进入平稳期，一些地方还出现价格回调。国家统计局近日公布的70个大中城市房价数据显示，9月，二手房价格环比上涨的城市为40个，新房价格环比上涨的城市有53个，数量上都是近两年的最低点。

谢逸枫认为，“房住不炒”的方针并非是不发展房地产业，也不能任其走向低迷，事实上，从2014年以来，楼市调控一直都存在双向调节，既有加强调控、打击炒作的政策，也有适当宽松、间接松绑的行为。他称，房地产是政府的钱袋子，也是普通居民的小金库，在分类调控、因城施策、一城一策的原则下，各地可以实施微幅调整。

同策研究院也认为，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”不代表房地产与经济不可以协调发展。从政策施行来看，各地政府将通过“过冷则定向宽松、过热则收紧抑制”的方式稳定房地产市场。张大伟也表示稳定是双向调节，“大涨肯定不是稳定，但暴跌同样也不是稳定”。

谢逸枫预计，人才购房政策、落户限制松动等政策还会在更多城市出现，也不排除一些地方出现突破限购的可能。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为，在市场下行预期下，即使房地产调控政策有边际放松，短时间内也难以对房价产生提振作用。

地方政府虽然可以根据市场变化进行调节，但住建部也表示，将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

我在天津宝坻区事业单位工作满3年，每月公积金单位缴纳890元，个人缴纳510元，我现在最多能贷多少钱？

好。根据查询boss直聘官网得知。

1、天津宝坻宝胜建筑工程有限公司按照国家规定缴纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，以及住房公积金。

2、天津宝坻宝胜建筑工程有限公司提供良好的工作环境，保护员工身体健康。员工享有带薪年假，节日福利等。因此天津宝坻宝胜建筑工程有限公司好。

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首先，你要说明你是不是要做住房公积金贷款？你的单位公积金缴存比例是多少？单位缴纳890，而你缴纳510这是什么情况？你最好提供你的公积金缴存查询单上的数据来计算。

其次，如果是公积金贷款，需要知道你要购买的房屋建筑面积，是一手房还是二手房？二手房的评估价值是多少，或者提供你的预计成交价位才可以计算，还要提供你的公积金现在有多少余额，你现在的年龄等相关情况。也不知道你有没有结婚？爱人有没有公积金？使不使用他（她）的公积金额度？你要买的房子是首套还是二套，以前有没有做过贷款，贷款有没有还清？做的贷款是购房贷款还是房屋抵押贷款？仅仅靠你提供的那一点点资料实在是难以完成计算的。

下面把公积金计算的公式告诉你一下：

公积金贷款的计算公式，以下四者取最低值，把公式提供给你自己算一下。

1、根据房屋总价计算额度：① 购买限价商品房或经适房，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍②贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于公积金账户余额的15倍③购买二套房、公有现住房不得高于公积金账户余额的10倍（注意余额不足2万按照2万计算）

2.（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额×12×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/（单位公积金缴存比例+个人公积金缴存比例），另外需要注意 的是计算的时候这里的公积金月缴存额是公积金查询单上的单位个人缴存额合计数

3. 房屋价格×贷款比例。购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%.另外如果你是二套房的话最多贷款新房总价或者二手房评估价值的50%

4. 仅使用本人自己的住房公积金申请贷款公积金贷款的最高40万，配偶有公积金一起使用的最高60万元；仅使用自己的公积金且正常缴存补充公积金最高50万，夫妻一起公积金贷款且均有正常缴存补充公积金，最高限额为70万元。

以上四者取最低值就是你的贷款额度