房价与石油价格关系表图_房价与石油价格关系表

2024-09-08 03:16:42

1.经济滞涨与房价是什么关系？

2.为什么这几年的物价一直在上涨？

3.怎样理解"短期走势看房价,中期走势看油价,长期走势看汇价"?

4.廊坊万庄石油矿区房价

5.房价和石油价格为何没有被计入物价指数

6.为什么经济危机导致了石油价格的大幅度下降？

房价与石油价格关系表图_房价与石油价格关系表

没有人不想知道房价未来的发展趋势，但很少有人能准确地预测出房价的下一个高点出现在何时！

今年11月份公布的70个大中城市的房价数据，仍是呈现房价继续下滑的局面，但下滑的幅度已经在收窄。因此又有许多投行与所谓的经济学家们在预测，明年初房价会开始抬头了！

从经济学的角度分析价格，通常从供求关系出发。“物以稀为贵”、“价高者得”，当需求仍在时，供给的数量决定着价格，有如当今世界石油的价格，在不断扩大生产，而需求平稳时，价格就会不断下跌，尽管油价已经跌到了部分国家难以承受的地步，但都没有人能约束供给的增加。

非充分市场经济条件下的中国，房价受两个方面的影响，一是国家的宏观经济政策，二是市场中的供求关系。

国家的宏观经济政策，一方面控制着土地的供给和货币的供给，另一方面约束着消费的需求和个贷对消费的支持。因此既影响供给的增加，又决定着消费的扩张。

市场中的生产者和消费者能做的，通常不是增加供给，而是减少供给和减少消费，因此在调节供求关系时，少了一条腿。总处于较波动的局面。无奈牵住的不是牛鼻子，而是牛腿！一股力量在试图用市场的规律调节价格，另一种力量在试图用行政的手段让价格合理化，结果在两种力量的博弈中，市场大起大落了。

看看这几年博弈过程中房价涨幅的变化，也许能找出其中的规律。

土地招拍挂制度让2006年之后的价格开始回升，2007年初增加供给的政策，推动房价迅速攀升，2007年底中央工作会议的“两防”方针—“防止投资过热和防止通胀”和一系列压缩投资及房价的调控措施，打破了市场正常运行的规律，出现了2008年中国经济的整体下滑和房价快速回落的曲线，并在2009年初跌到了谷底。

其实2008年底的中央经济工作会议就将“两防”改为了“四万亿”，但实际直到具体涉及前一年出台的限制住房消费的障碍被拆除之后，消费才被释放，尤其是个贷利率和交易税费的调整，改变了市场和消费者的预期，房价才在一年之后再一次冲到了高点。

2010年年初，为了抑制房价的过快上涨，中央取消了一些刺激房地产市场的优惠政策之外，也推出了一系列限价、限购、限贷措施，为打击投资行为而限制了消费行为，再一次将房价的涨幅打到了谷底，并在谷底波动运行了一个较长的周期。

恰恰是这个下滑的过程和底部运行的期间，市场减少了投资和供给，放慢了投资与施工的脚步。市场用压缩和减少供给的方式，让房价再一次回升了。2013年的价格回升应该说，靠的不是政策的刺激，而是市场的调节。

尽管2013年初出台了严厉的“国五条”，从限制和加大税收的角度给市场造成极大的麻烦，但2013年仍然创造了中国历史上的最高峰，销售面积的总量及增长都打破了纪录，价格也一路高歌而上。

楼市的下一个高峰在哪里

许多投行的分析师说2014年没有出台什么调控政策，但市场出现了下滑。原因在于消费需求没有了，因此媒体高呼“泡沫要破裂，房市要崩盘了”。其实许多人并不知道，2013年底几乎所有的银行都提高了个人住房消费信贷的利率，涨息的支出远远高于消费者的可支付能力。因此出现了2014年的销售面积和销售价格的双下滑。

提高的个贷利率削弱了消费者的购买能力，开发商只好用降价来调整，但个贷利率的提升远超过了降价的部分，利率吃掉了降价的空间，让消费者的实际支付成本并没有降低。

于是央行从年初就开始约谈四大银行，希望银行降低个贷利率，但银行在追求利润的冲动中并不愿意降低个贷利率，直到“9·30”房贷新政出台，才有了局部的松动和调整。

2013年住房销售额6.8万亿中，约有1.8万亿为银行个贷，占比不到27%，而2014年11月，5.3多万亿的住房销售中，只有1.2多万亿为银行个贷，占比下降为22%多，下降了约5个百分点，总金额约下降30%。从个贷的下降，既可以看出顽强的购买力与非杠杆化，也同样可以看出个贷支持不利对市场消费需求下降的影响。

在2014年的市场销售负增长中，各个限购城市陆续打破了僵局，消除了限购措施，止住了销售下滑的趋势，“9·30”房贷新政改变了限购限贷的条件之后，销售才开始有所回升。“降息”则更有利于降低消费成本，也在推动着市场的交易回暖。

但巨大的库存让开发商的大量资金被占压，销售的压力和还贷的压力仍然巨大，也无法在短期内迅速被消化。

博弈还在继续。

追求的是经济的增速，只有加大投资才能有GDP的增长，但开发商要消化库存，才有能力扩大投资。为消化库存和稳定价格，开发商能做的是减少生产，降低投资的增速。

2013年的平均投资增幅约20%，但2014年已下降到了11.9%，并且在持续地下滑，这种下滑的趋势并没有改变，仍将继续。土地的购置和开工量都在持续负增长中，毫无疑问，今年是生产的小年，那么明年的新增供给无疑也会减少和降低。如果不能加速库存的消化，要改变投速增幅向下的趋势变为向上的曲线，仍将困难。

已调整的政策试图改变市场的销售局面，但何时才能适度消化库存呢？是否会为扩大投资而进一步加大调节的力度呢？

下一个高潮也许就在加大了市场刺激的力度和措施之后，加大了库存的去化率，但产量未能及时增加的节点上。

经济滞涨与房价是什么关系？

滞涨的含义就是一方面即经济发展衰退，一方面又出现了通货膨胀。20世纪70年代在这之前的经济学理论都没有提到过滞涨的概念，因为以前没有这样情况发生过，当今的法国也出现了这种情况。

今后：通货膨胀将继续持续一段时间，人民币稳步升值，经济增长放缓出现滞涨。

我就说一下通货膨胀吧------

现在的通货膨胀的成因是货币的过量发放，石油价格上涨并不是通胀的原因，在最终生产的产品的价值构成中，原材料的比例很低，各个加工环节上的劳动力成本才是大块头，劳动者工资没有大涨对吧，而劳动生产率一直在提升啊，所以通货膨胀是需求拉动型的，是货币购买力的过量拉动的！！钱太多太多了，使得很多的钱追逐一定数量的东西，价格就高了呗！

再说说，现在钱为啥多了，还要一直多下去-----中国是开放的经济啊，外资就会进来，他们是拿着很多这个$$$$$来中国的，但是必须换成￥￥￥￥￥才能花啊--盖楼，投资啥的，才能在市场上流通啊。中央银行负责把他们的 $ 换成咱们的￥！这样一来，你想想，咱中国市场上的￥不就多了吗？

同时啊，央行还要防止人民币升值啊（升值的话，咱中国庞大的 $$$$$ 储备不就慢慢不值钱，慢慢变成废纸了吗？用咱的生产东西，卖给别国，换回来的钱都蒸发了，央行不会眼巴巴的看着这样的）所以就抛更多的￥到市场。这样这样，结合上面的，你就知道为啥钱多了！

结合粮食歉收，石油价格上涨等因素，08年中国经济会出现滞涨！不过不要担心，只是滞涨，经济不会倒退，也不会垮掉的！经历了从 03年“非典”之后 5 年高增张后放缓罢了！这是中国的经济周期决定的，各国经济都有周期嘛！

从大的方面说----现在各国取的是浮动汇率制----用大白话说就是，一国与一国的钱的换算比例是活的，没有参照标准，各国都是互相看着别国货币的变化来让自己的货币变化的，即汇率可以随意上下乱动--有的国家的钱盯住某一国的钱（如，$）进行浮动，有的国家是参考多国来确定汇率浮动的(如，￥)。不是以前各国一起开会规定的： 1单位的钱可以换多少黄金那样，汇率是固定的不变的。----这样各国货币的普遍贬值、通货膨胀就钻了空子，因为一国货币只有参考它国来定价这张纸才有价值，不然就是废纸一堆了，因为没有黄金这种实实在在的东西来做参考定价嘛，对吧？

再者，从小的方面说，（来回答你的问题）

黄金是不能在中国市面上流通的，其他国家也一样。就像你把钱放在家里或装在兜里，可以随手拿来花一样，国家也愿意拿在手里等着随时备不时之需啊，就是说纸币的流动性最强，拿来就可以花，多方便。再说了，如果把那么多钱换成黄金，哪来那多黄金换啊！世界实行现在浮动汇率制的一个重要原因就是世界上的黄金铸造速度赶不上经济发展对货币的需求（印一些钱就需要制作一块等值黄金来对应，这当然不行了），，所以纸钱就和黄金脱钩了。再有，现在的货币制度也不允许把所有的外汇都换成黄金啊，国家有一定的黄金储备就够了！

为什么这几年的物价一直在上涨？

今后：通货膨胀将继续持续一段时间，人民币稳步升值，经济增长放缓出现滞涨。

我就说一下通货膨胀吧------

再者，从小的方面说，（来回答你的问题）

怎样理解"短期走势看房价,中期走势看油价,长期走势看汇价"?

近年来，许多商品和服务的物价都有所上涨，其中一些显著的例子包括：

1.房价：许多地区的房价都在不断攀升，尤其是一些热门城市的房价更是疯涨。房价上涨的原因包括供求关系的变化、土地稀缺、货币政策等因素。

2.食品：很多食品的价格都有所上涨，例如猪肉、牛肉、鸡蛋等。这一方面是因为生产成本上涨，另一方面也与天气、自然灾害等因素有关。

3.能源：石油、天然气等能源价格也有所上涨，这主要是因为国际市场上能源供求关系的变化、政治和地缘政治因素、天气和季节等因素。

医疗保健：医疗保健服务的价格也在上涨，这一部分是因为医疗保健成本上涨，以及医疗保健服务供求关系的变化等因素。

总的来说，导致物价上涨的原因包括多种因素，如生产成本上涨、供求关系的变化、天气、自然灾害、政治和地缘政治因素等。而物价上涨又会影响到人们的生活成本和消费水平，需要和企业取一系列措施来缓解物价上涨的压力。

廊坊万庄石油矿区房价

房地产市场的价格决定了地产股的走向，地产板块在短期能带动大盘上涨；中石油可以说是中国股市的硬伤，他拖累大盘一路向下；而中国的汇率问题在未来很长的一段时间还将继续上升，因为美元大副贬值，汇率屡创新高，对股市的影响是长期的。

房价和石油价格为何没有被计入物价指数

那里的房子是属于中石油的家属房

是央产房的一种，现在可以上市交易，不过手续比较麻烦，首先房主要有原购房协议，（就是和中石油的住房协议），然后就是看他现在的住房是否超标，最后到央产房审批办公室办理上市审批表，我只是给你简单介绍了一下，要是有不明白的你再问我！

那里的价格大概在2200左右，主要还是要看房子的楼层和朝向

还有就是在小区里的位置

呵呵

有事再联系吧

为什么经济危机导致了石油价格的大幅度下降？

CPI主要反映的是市场价格指数

搂住所问得问题，在大多数国家，房价都是不计入CPI的，计入CPI的必须是商品在城镇消费者的日常开支，作为一项日常开支，房屋不具备日常性。请楼主注意。同时在一些国家，计入CPI的是房租，因为房租很好的符合了日常这一特性。

石油在我国更加不具备代表性，虽然我国私人汽车拥有量不断加大，但是毕竟还是少部分人的德消费品，没有达到一揽子消费品的选择标准。

悄悄的告诉搂住，我国统计局选择代表CPI的商品基本没有什么问题，但是最扯淡的是他居然不公布选择商品的权重。。。。。。也就是说这个CPI的水分相当的大

先给你解释一下什么是次贷危机！一看就明了

过去在美国，是非常普遍的现象，从房子到汽车，从到电话账单，无处不在。

当地人很少一次现金买房，通常都是长时间。可是我们也知道，在美国失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，他们怎么买房子呢？因为信用等级达不到标准，他们就被定义为次级者。

大约从10年前开始，那个时候公司漫天的广告就出现在电视上、报纸上、街头，抑或在你的信箱里塞满诱人的传单：

『你想过中产阶级的生活吗？买房吧！』

『积蓄不够吗？吧！』

『没有收入吗？找阿囧公司吧！』

『首次付款也付不起？我们提供零首付！』

『担心利息太高？头两年我们提供3％的优惠利率！』

『每个月还是付不起？没关系，头24个月你只需要支付利息，的本金可以两年后再付！想想看，两年后你肯定已经找到工作或者被提升为经理了，到时候还怕付不起！』

『担心两年后还是还不起？哎呀，你也真是太小心了，看看现在的房子比两年前涨了多少，到时候你转手卖给别人啊，不仅白住两年，还可能赚一笔呢！再说了，又不用你出钱，我都相信你一定行的，难道我敢贷，你还不敢借？』

在这样的诱惑下，无数美国市民毫不犹豫地选择了买房。（你替他们担心两年后的债务？向来相当乐观的美国市民会告诉你，演**的都能当上州长，两年后说不定我还能竞选总统呢。）

阿囧公司短短几个月就取得了惊人的业绩，可是钱都贷出去了，能不能收回来呢？公司的董事长--阿囧先生，那也是熟读美国经济史的人物，不可能不知道房地产市场也是有风险的，所以这笔收益看来不能独吞，要找个合伙人分担风险才行。

于是阿囧找到美国财经界的领头大哥--投资银行。这些家伙可都是名字响当当的大哥（美林、高盛、摩根），他们每天做什么呢？就是吃饱了闲着也是闲着，于是找来诺贝尔经济学家，找来哈佛教授，找来财务工程人员，用上最新的经济数据模型，一番金融炼丹（copula 差不多是此时炼出）之后，弄出几份分析报告，从而评价一下某某股票是否值得买进，某某国家的股市已经有泡沫了，这一群在风险评估市场呼风唤雨的大哥，你说他们看到这里面有没有风险？

开玩笑，风险是用脚都看得到！可是有利润啊，那还犹豫什么，接手吧！于是经济学家、财务工程人员，大学教授以数据模型、随机模拟评估之后，重新包装一下，就弄出了新产品--CDO（注： Collateralized De Obligation，债务抵押债券），说穿了就是债券，通过发行和销售这个CDO债券，让债券的持有人来分担房屋的风险。

光这样卖，风险太高还是没人买啊，设原来的债券风险等级是 6，属于中等偏高。于是投资银行把它分成高级和普通CDO两个部分(trench)，发生债务危机时，高级CDO享有优先赔付的权利。这样两部分的风险等级分别变成了 4 和 8，总风险不变，但是前者就属于中低风险债券了，凭投资银行三寸不烂"金"舌，在高级饭店不断办研讨会，送精美制作的powerpoints 和 excel spreadsheets，当然卖了个满堂彩！可是剩下的风险等级 8 的高风险债券怎么办呢？避险基金又是什么人，于是投资银行找到了避险基金，那可是在全世界金融界买空卖多、呼风唤雨的角色，过的就是刀口舔血的日子，这点风险简直小意思！

于是凭借着关系，在世界范围内找利率最低的银行借来钱，然后大举买入这部分普通CDO债券，2006年以前，日本央行利率仅为1.5％；普通 CDO 利率可能达到12％，所以光靠利差避险基金就赚得满满满了。

这样一来，奇妙的事情发生了，2001年末，美国的房地产一路飙升，短短几年就翻了一倍多，天呀，这样一来就如同阿囧公司开头的广告一样，根本不会出现还不起房屋的事情，就算没钱还，把房子一卖还可以赚一笔钱。

结果是从买房的人，到阿囧公司，到各大投资银行，到各个一般银行，到避险基金都赚钱，但是投资银行却不太高兴了！当初是觉得普通 CDO 风险太高，才丢给避险基金的，没想到这帮家伙比自己赚的还多，净值拼命地涨，早知道自己留着玩了，于是投资银行也开始买入避险基金，打算分一杯羹了。这就好像阿宅家里有放久了的饭菜，正巧看见隔壁邻居那只讨厌的小花狗，本来打算毒它一顿，没想到小花狗吃了不但没事，反而还越长越壮了，阿宅这下可傻眼了，难道发霉了的饭菜营养更好？于是自己也开始吃了！

这下又把避险基金乐坏了，他们是什么人，手里有1块钱，就能想办法借10块钱来玩的土匪啊，现在拿着抢手的CDO当然要大干一票！于是他们又把手里的 CDO 债券抵押给银行，换得 10 倍的操作其他金融商品，然后继续追着投资银行买普通 CDO 。

科科，当初可是签了协议，这些普通 CDO 可都是归我们的！！

投资银行实在心理不爽啊，除了继续闷声买避险基金和卖普通 CDO 给避险基金之

外，他们又想出了一个新产品，就叫CDS（注：Credit Default Swap，信用违约交换）好了，华尔街就是这些天才产品的温床：一般投资人不是都觉得原来的 CDO 风险高吗，那我弄个保险好了，每年从CDO里面拿出一部分钱作为保险费，白白送给保险公司，但是将来出了风险，大家一起承担。

以AIG为代表的保险公司想，不错啊，眼下 CDO 这么赚钱，1分钱都不用出就分利润，这不是每年白送钱给我们吗！避险基金想，也还可以啦，已经赚了几年了，以后风险越来越大，光是分一部分利润出去，就有保险公司承担一半风险！于是再次皆大欢喜，Win Win Situation！CDS也跟着红了！

但是故事到这还没结束：

因为"聪明"的华尔街人又想出了基于 CDS 的创新产品！找更多的一般投资大众一起承担，我们设 CDS 已经为我们带来了 50 亿元的收益，现在我新发行一个基金，这个基金是专门投资买入 CDS 的，显然这个建立在之前一系列产品之上的基金的风险是很高的，但是我把之前已经赚的 50 亿元投入作为保证金，如果这个基金发生亏损，那么先用这50亿元垫付，只有这50亿元亏完了，你投资的本金才会开始亏损，而在这之前你是可以提前赎回的，首次募集规模 500 亿元。天哪，还有比这个还爽的基金吗？

1元面额买入的基金，亏到 10% 都不会亏自己的钱，赚了却每分钱都是自己的！

Rating Agencies 看到这个天才的规画，简直是毫不犹豫：给出 AAA 评级！

结果这个基金可卖疯了，各种退休基金、教育基金、理财产品，甚至其他国家的银行也纷纷买入。虽然首次募集规模是原定的 500 亿元，可是后续发行了多少亿，简直已经无法估算了，但是保证金 50 亿元却没有变。

如果现有规模 5000 亿元，那保证金就只能保证在基金净值不亏到本金的 1% 时才不会亏钱，也就是说亏本的机率越来越高。

当时间走到了 2006 年年底，风光了整整 5年的美国房地产终于从顶峰重重摔了下来，这条食物链也终于开始断裂。因为房价下跌，优惠利率的时限到了之后，先是普通民众无法偿还，然后阿囧公司倒闭，避险基金大幅亏损，继而连累AIG保险公司和的银行，花旗、摩根相继发布巨额亏损报告，同时投资避险基金的各大投资银行也纷纷亏损，然后股市大跌，民众普遍亏钱，无法偿还房贷的民众继续增多，最终，美国Subprime Crisis 爆发接近成为 Prime Crisis。

Credit Crunch 开启的地狱大门，还不知道如何关上……

看完了上面的再说说中国，中国主要的外汇储备是美元已经有1.9万亿，这次的金融危机美国增加了不少现金流，多印出来不少钱，所以短期内有通胀，美元贬值就在情理之中了，当然受损失的还是中国，谁叫你储备美元了

看完国外再看国内，国内的楼市泡沫也很大，人民都在单款买房子。国家是放宽金融政策，说白了就是降息刺激钱的流通，反正放银行里也没利息，就是楼主说的（1.银行利息收入减少），再者国家也说了增加资金流，说白了也是多印钱。短期的增加货币量，钱印多了就不值钱了就是楼主说的（2.物价上涨，购买力下降），降息可以有点作用，这就好比在烂疮上擦粉，短期看似盖住了，其实烂疮烂得更深，至于挑战和机遇没有看到，发改委又说粮价要和国际“接轨”了，好比石油，国际原油价格到150美圆了发改委就“接轨”了，现在跌到60美圆以就看不到接轨了。国际粮食价格上涨了发改委就“接轨”了，为什么只看所谓的汇率不考虑国内货币实际购买力和工资水平？所以，物价上涨，人们购买力不行，工厂生产的东西卖不出去就只好倒闭，现在有千万农民工失业潮就不奇怪了！

生活水平与朝鲜接轨，老百姓的待遇和医疗保障与非洲接轨，物价房价油价与欧美接轨。这就是中国国际地位提升的挑战和机遇，楼主你明白了么