乌鲁木齐土地出让金价目表_乌鲁木齐土地价格查询

1.乌鲁木齐5年以前的经济适用房能买卖吗

2.乌鲁木齐经济适用房为什么不能卖

3.乌鲁木齐市2008年以前的经济适用房是商品房吗

4.新疆维吾尔自治区年国土资源综合统计分析报告

5.乌鲁木齐契税新规

6.2013年3月后乌鲁木齐的二手房过户需要交什么费用和税费

7.乌鲁木齐申请经济适用房的条件是什么？

一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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乌鲁木齐5年以前的经济适用房能买卖吗

乌鲁木齐高新产业开发区优惠政策

(1)凡在高新区注册经营并经自治区科委认定的高新技术企业，从被认定之国起，减按15%的税率征收企业所得税。新办的高新技术企业自投产之日起，经高新区税务部门审批，前三年免征企业所得税，后三年减半征收企业所得税。

(2）高新技术企业开发研制的高新技术产品，经国家、自治区科委认定后，技术产品水平达到国际同类产品先进水平或填补国内空白的和达到国内同类产品先进水平或填补自治区空白的，可享受国家规定的税收优惠政策。高新区实行增值税先征收后返还的办法。

(3）凡投资于高新区的电力、通信、邮政、公用事业、交通和其他基础设施的新办企业以及在高新区起步区内从事商业、餐效、旅游、宾馆服务等第三产业，经营期在十年以上， 自领取工商营业执照之日起，免征企业所得税三年；经高新区税务部门批准，免征营业税三年。

(4）在高新区注册经营的新办企业，凡符合产业政策导向的，从获利年度起，减半征收企业所得税五年。

(5)凡在高新区内的生产性投资项目，除国家限制项目外，适用固定资产投资方向调节税零税率；非生产性投资项目一次牲纳税有困难的，报经项目批准单位同级地税部门批准后，实行分期缴纳的办法。

(6）在高新区新办的外商投资高新技术企业，享受内资高新技术企业的税收优惠政策。

(7）高新区所出让的土地出让金和房地产交易及出租转让等费用免于上交，全留高新区，作为基础设施建设和土地开发的专项资金。

乌鲁木齐经济适用房为什么不能卖

1.对于尚未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

2.出售人需凭契税完税凭证、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件。买受人需户口及身份证、结婚证、及《北京市城镇居民购买经济适用住房家庭住房和收入核定表》等到其经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

3.购买此类二手经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、0．5‰的印花税外，不需要再缴纳土地出让金，若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10％的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

4.买卖双方所需资料齐全后到其经济适用房所在区域房管局办理交易过户的相关手续，待新的房屋所有权证出来后，携带契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到公积金交纳地所属的公积金贷款担保中心办理公积金贷款手续。

乌鲁木齐市2008年以前的经济适用房是商品房吗

五年之内不能卖。乌鲁木齐经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》。如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。

超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%的土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

一、乌鲁木齐经济适用房可以买卖吗

1、购买乌鲁木齐经济适用房后，会在产权证上附注一栏标明是经济适用住房，而经济适用住房在取得房屋产权证后的五年内是不能上市出售的。

乌鲁木齐经济适用房

乌鲁木齐经济适用房

2、如果买房者有特殊原因的确需要转让经济适用住房的话，可以由市住房保障和房产管理局按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、购买乌鲁木齐经济适用住房满5年后，买房者如果需要上市转让经济适用住房的话，就需要按照政府规定的标准向市国土资源局等部门交纳土地出让金等相关价款，然后由市住房保障管理部门优先回购。

二、乌鲁木齐经济适用房怎么买

1、必须有乌鲁木齐市城镇常住非农业户口;家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系;家庭收入符合市政府划定的低收入家庭收入标准。

乌鲁木齐经济适用房

乌鲁木齐经济适用房

2、需要提供乌鲁木齐市民政部门出具的城市居民最低生活保障家庭证明，或低收入家庭收入证明材料;申请家庭成员所在单位及居住地街道办事处或镇人民政府出具的无房证明，或现住房证明。

3、申请家庭成员身份证明、家庭户口簿;申请家庭属烈属、孤老、重残的，需要提供烈属证明，如革命烈士证明书、革命军人因公牺牲证明书、革命军人病故证明书等。

4、实物配售的家庭，原租住公房的，要把原住公房退掉，并提供产权单位的退房证明后才可以购买经济适用住房;居住自建无证房屋的，要把住宅拆掉，或无偿交由房屋所在地街道办事处，并由街道办事处出具拆除、交接证明后，才可以购买经济适用住房。

三、乌鲁木齐经济适用房市场评估价2021

1、乌鲁木齐的经济适用房有很多，不同地区的经济适用房的市场评估价是不一样的，不同时间的市场评估价也是不一样的，最好是到当地的相关部门进行咨询。

乌鲁木齐经济适用房

乌鲁木齐经济适用房

2、实物配售家庭需要凭借乌鲁木齐市经济适用住房认购通知单与经济适用住房产权单位来签订购房合同，合同中要明确写明房屋地址、房屋面积、销售价格、权利、义务及违约责任等内容。

新疆维吾尔自治区年国土资源综合统计分析报告

不是。根据查询乌鲁木齐市人民政府官网得知，2008年以前的经济适用房不是商品房，它是有大产权。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

乌鲁木齐契税新规

2006年，自治区国土资源工作在自治区党委、自治区人民政府和国土资源部的正确领导下，以科学发展观为统领，以服务经济建设为中心，遵循“在开发中保护，在保护中开发”的国土资源管理总方针，紧密结合新疆实际，围绕自治区实施优势资源转换战略、加快新型工业化建设和社会主义新农村建设，进一步转变观念、积极部署，狠抓落实，国土资源管理各项工作取得显著成效，为自治区经济社会全面协调可持续发展提供了国土资源服务保障。

一、土地资源

（一）土地资源状况

2006年土地利用变更调查数据显示：自治区国土总面积166.49万平方千米（24.97亿亩）。其中农用地面积6307.61万公顷（9.46亿亩），建设用地122.66万公顷（1839.9万亩），未利用土地10218.71万公顷（15.33亿亩）。土地利用率为38.62%。与2005年相比，土地利用率提高0.01个百分点。农用地中耕地410.71万公顷（6160.65万亩），较2005年增加3.79万公顷（56.9万亩），增量为2005年耕地总量的0.9%（图1）。

图1 2006年新疆维吾尔自治区土地利用现状构成

（二）土地利用情况

1.农用地

2006年全区农用地中：耕地410.71万公顷（6160.65万亩），较2005年增加1.1%；园地36.37万公顷（545.55万亩），较2005年增加2.7%；林地676.38万公顷（1.02亿亩），与2005年基本持平；牧草地5112.47万公顷（7.67亿亩），与2005年基本持平；其他农用地71.69万公顷（1075.35万亩），较2005年增加0.8%。

2006年全区耕地增减情况如下：

耕地增加5.34万公顷（80.06万亩）。来源于：土地整理增加1327.0公顷（1.99万亩）；土地复垦增加78.0公顷（1170.0亩）；土地开发增加3.26万公顷（48.84万亩）；农业结构调整增加9413.49公顷（14.12万亩）；其他9992.90公顷（14.99万亩）。

耕地减少9718.53公顷（12.33万亩）。减少在于：建设占用耕地1577.49公顷（1170.0亩）；农业结构调整占用5275.95公顷（7.91万亩）；生态退耕占用1979.23公顷（2.97万亩）；自然灾害毁坏439.17公顷（6587.6亩）；其他占用耕地446.69公顷（6700.0亩）（图2）。

图2 2001～2006年新疆维吾尔自治区耕地总量变动情况

2.建设用地

（1）批准建设用地情况。2006年全区批准建设用地（不含批准存量建设用地）1.25万公顷（18.75万亩），其中，农用地转为建设用地4674.18公顷（7.01万亩），农用地中耕地1606.11公顷（2.41万亩）。

在批准的建设用地中，国务院批准建设用地1134.30公顷（1.70万亩），其中，农用地转为建设用地414.61公顷（6219.15亩），农用地中耕地299.82公顷（4497.30亩）。新疆维吾尔自治区人民政府批准建设用地1.14万公顷（17.07万亩），其中，农用地转为建设用地4259.57公顷（6.39万亩），农用地中耕地1306.29万公顷（1.96万亩）（图3，图4）。

图3 2005～2006年新疆维吾尔自治区人民政府批准建设用地情况（按用地类型分）

（2）批准征收土地情况。2006 年全区批准征收土地1 969.76 公顷（2.95 万亩），比2005年增加3倍，其中农用地1 345.11公顷（2.02 万亩），比2005 年增加3.3 倍，农用地中耕地846.28公顷（1.27 万亩），比2005 年增加近2.8 倍。征收土地总费用8.55 亿元，平均每亩征地费用2.89万元，安置农业人口8 994人。

图4 2001～2006年新疆维吾尔自治区人民政府批准建设用地情况

2006年全区征收土地补偿费平均单价较高的有四个地州县市：吐鲁番地区吐鲁番市9.12万元/亩；乌鲁木齐市8.34万元/亩；巴州和硕县7.25万元/亩，库尔勒市5.88万元/亩。平均单价较低的县市有：阿克苏地区拜城县0.34万元/亩，库车县0.44万元/亩；巴州且末县0.35万元/亩；塔城地区塔城市0.52万元/亩。

（三）土地整理、复垦和开发情况

2006年全区通过验收的项目共92个（国家级项目1个、省级项目1个、县级项目90个），其中，土地整理项目29个、土地复垦项目9个，土地开发项目54个。土地整理面积3842.39公顷（5.76万亩），其中，增加农用地2154.26公顷（3.23万亩），农用地中耕地1939.85公顷（2.91万亩）；投资额2950.38万元。

二、矿产资源

（一）矿产资源现状

至2006年底，全区已发现矿产138种，占全国已发现171种矿产的80.7%。探明资源储量的矿产83种（亚种104种），较上年增加2个矿种。在探明资源储量中，有41种矿产探明资源储量居全国前十位，其中居首位的6种，居第二位的10种，居前五位的27种（表1）。

表1 2006年新疆维吾尔自治区主要矿产保有储量相对2005年走势

续表

（二）地质勘查投入与勘查成果

1.国土资源大调查和地质勘查的资金投入（不含石油地质勘查）

2006年全区投入国土资源大调查和地质勘查的资金9亿元（其中：新疆维吾尔自治区常驻地质勘查单位5.54亿元，占61.6%；外省地质勘查单位承担国土资源调查项目和自治区1∶5万区调项目等4610.0万元，占5.1%；外省地质勘查和区内外矿业公司和企事业单位投资2.95亿元，占32.8%）。新疆维吾尔自治区常驻地质勘查单位完成5.54亿元，较上年增长29.3%（表2）。

表2 2006年新疆维吾尔自治区属地化地勘单位地质勘查资金完成情况

在新疆维吾尔自治区常驻地质勘查单位完成中：三个属地化单位完成地质勘查的费用4.34亿元，占新疆维吾尔自治区常驻地质勘查单位完成的78.4%。其中新疆地矿局3.04亿元，新疆有色地勘局6373.0万元，新疆煤田地质局6634.0万元（图5）。

2.国土资源大调查和地质勘查项目实施情况

2006年常驻新疆维吾尔自治区地质勘查单位共施工561个项目（国土资源大调查项目26个，地质勘查项目535个）。在实施的项目中：①能源矿产146个（其中煤128个、铀矿15个）；②金属矿产勘察218个（其中铁矿45个、铜矿66个、铅锌矿31个、镍矿5个、金矿60个）；③非金属矿产36个（其中石灰岩17个）；④基础地质工作中区域地质矿产调查88个，地球物理和地球化学勘查14个；⑤地质科学研究等35个。

在新疆维吾尔自治区常驻地质勘查单位施工的项目中，三个属地化单位完成地质勘查的项目有287个。在实施的勘察项目中：①能源矿产103个（其中煤99个、油页岩3个、铀矿1个）；②金属矿产120 个（其中铁矿28 个、铜矿38 个、铅锌矿20 个、镍矿3 个、金矿27个）；③非金属矿产3个（其中石墨2个）；④区域地质矿产调查30个；⑤地质科学研究27个；⑥其他4个（图6）。

图5 2006年新疆维吾尔自治区属地化单位完成地质勘查资金构成

2006年全区实施地质勘查工作的矿产有20多种，其中自治区属地化单位开展地质勘查工作的矿产有10多种，主要有煤矿、铀矿、铁矿、铜矿、镍矿、铅锌矿、钨矿、锡矿、金矿、多金属矿、玉石矿等。

图6 2006年新疆维吾尔自治区属地化单位投入地质勘查资金（按矿种分）

3.取得的主要地质成果

2006年全区新发现有进一步工作价值的矿产地13处。其中属地化单位新发现矿产地10处（表3）。

表3 2006年新疆维吾尔自治区属地化单位新发现矿产地

续表

2006年全区新增探量的主要矿种有：煤、石油、天然气、铁矿、铬矿、铜矿、铅锌矿、镍矿、钨矿、钼矿、金矿、银矿、铌钽矿、菱镁矿、钾盐矿、芒硝矿、石盐矿、膨润土等。其中新疆维吾尔自治区属地化单位新探求矿产资源量：煤315.59亿吨、铜金属140.6万吨、锌金属2608.0吨。

（三）矿产资源勘查和开发利用情况

1.颁发勘查许可证和采矿许可证情况

至2006年底，全区审查批准有效许可勘查证3644个，比2005年增加75.7%，其中新发证2002个，比2005年增长97.3%，批准勘查面积5.66万平方千米，比2005年增加45.5%。

至2006年底，持证单位的经济类型主要有：国有企业1539个，占发证总数的42.2%；有限责任公司1831个，占发证总数的50.2%；其他274个，占发证总数的7.6%（图7）。

图7 2006年新疆维吾尔自治区批准有效采矿许可证经济类型构成

2006年全区审查批准有效采矿许可证2964个，比2005年增加17.6%，批准采矿面积3336.27平方千米。其中新发证434个，比2005年增加5.3%。在有效证件中：能源矿产520个（其中煤矿507个），黑色金属矿产141个（其中铁矿122个），有色金属矿产94个，贵金属矿产103个，稀有、稀土矿产10个，非金属矿产2094个（其中化工矿产47个），水气矿产2个（图8）。

图8 2006年新疆维吾尔自治区批准有效勘查许可证情况（按矿种分）

在全区有效采矿许可证中，属国土资源厅发证1351个，其中：新立148个，延续726个，变更85个，未到期392个。

2.矿产资源开发利用基本情况

2006年全区已开发利用的矿产有90余种。固体矿石总产量9510.43万吨，比2005年增长26.7%。矿业产值98.93亿元，比2005年增长56.4%（表4）。

表4 2006年新疆维吾尔自治区主要非油气矿产资源开发利用情况

续表

三、国土资源市场

（一）土地市场

1.土地市场建设

2006年按照《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）精神，组织开展了新疆维吾尔自治区近年来工业用地招标拍卖挂牌出让情况调研和新疆维吾尔自治区工业用地价格调查，为全面开展工业用地招标拍卖挂牌出让、制定统一的工业用地出让最低价标准奠定了基础。

2.土地一级市场

2006年全区国有土地出让面积5736.0公顷（8.6万亩）（其中零地价出让工业用地约2640.0公顷），比2005年增加83.9%。其中，招拍挂出让土地面积526.78公顷（7901.7亩），比2005年下降了8.2%，占全区土地出让总面积的9.2%（图9）。

图9 2001～2006年新疆维吾尔自治区国有土地出让面积情况

2006年全区出让国有土地面积按用地类型分：商业服务用地332.28公顷（4984.2亩），比2005年下降了68.8%；工矿仓储用地4785.3公顷（7.18万亩），比2005年增长了近2倍；住宅用地592.26公顷（8883.9亩），比2005年增长了19.6%（图10）。

2006年全区出让土地价款31.83亿元，比2005 年增加60.6%。其中：招拍挂出让价款17.37亿元，比2005年增加75.0%，占出让总价款的54.6%，较2005年占土地出让总价款的比重增加了4.5个百分点。土地出让价款按用地类型分：商业服务用地6.33 亿元，占土地出让总价款的19.9%；工矿仓储用地10.49亿元，占土地出让总价款的33.0%；住宅用地14.80亿元，占土地出让总价款的46.5%；其他地类0.21 亿元，占土地出让总价款的0.6%（图11）。

图10 2006年新疆维吾尔自治区国有土地出让面积用地类型构成

图11 2006年新疆维吾尔自治区各地州市国有土地出让面积、合同价款情况

2006年全区出让土地平均单价为55.5元/平方米，比2005年下降了13.3%（如果剔除零地价出让工业用地面积，出让土地平均单价约为103.0元/平方米，比2005年增长60.9%）。其中招拍挂出让平均单价为329.7元/平方米，比上年增长90.6%（图12）。

2006年全区出让土地平均单价按主要用地类型分：商业服务用地平均190.4元/平方米，较2005年增长2.1倍；工矿仓储用地21.9元/平方米（剔除零地价出让工业用地面积，出让土地平均单价约为48.9元/平方米，比2005年增长14.0%），相对2005年下降了49.0%；住宅用地249.8元/平方米，比2005年增长了89.2%。

3.土地二级市场

2006年全区土地二级市场转让土地面积1 198.39 公顷（1.8 万亩），比2005 年增长了3.4 倍，转让金8.32 亿元，比2005 年增长了60.0%。抵押土地面积7 230.27 公顷（10.85万亩），比2005年增长14.4%；抵押价款114.65亿元，比2005年下降了0.65%；抵押贷款金额66.7亿元，比2005年下降了9.0%。

图12 2006年新疆维吾尔自治区各地州市国有土地出让单位价格

图13 2006年新疆维吾尔自治区各类土地出让单价与2005年对比情况

（二）探矿权、采矿权市场

1.探矿权、采矿权市场建设

2006年通过加强对矿业权的监督管理，矿业权市场建设进一步得到规范。为了科学合理设置矿业权，根据新疆维吾尔自治区矿产资源总体规划，正在研究起草全区矿业权设置方案。

2.探矿权、采矿权一级市场

2006年全区出让探矿权7宗，价款603.65万元。其中，煤矿1宗，价款340.23万元；铜矿3宗，价款163.0万元；金矿3宗，价款100.42万元。

2006年全区出让采矿权643宗，出让价款6.29亿元，比2005年增长103.6%，其中招拍挂出让15宗，价款148.48万元，占出让总价款的0.24%（图14）。出让的主要矿种及出让价款构成详见表5。

图14 2001～2006年新疆维吾尔自治区采矿权出让价款

表5 2006年新疆维吾尔自治区采矿权出让情况

3.探矿权、采矿权二级市场

2006年全区探矿权转让32宗，转让价款6849.0万元。主要为铜矿转让，转让价款6040.0万元，占全区探矿权转让价款的88.2%（表6）。

表6 2006年新疆维吾尔自治区探矿权转让情况

2006年全区采矿权转让25宗，转让价款3005.68万元。其中，煤矿4宗，转让价款1929.26万元，占全区采矿权转让价款的64.2%；金矿5宗，转让价款672.61万元；花岗岩矿1宗，转让价款116.33万元。

四、国土资源违法案件查处情况

（一）土地违法案件查处情况

2006年全区查处土地违法案件625件（其中本年发生444件），比2005年增长了73.6%，涉及土地面积5206.17公顷（7.81万亩），较2005年增长近2.5倍，其中耕地166.9公顷（2503.5亩），比2005年增长3.4倍。共拆除违法建筑物57.81万平方米，收回土地4894.45公顷（7.34万亩），罚款金额854.29万元。在查处的土地违法案件中，县乡级行政管理部门违法14件，比2005年下降了17.6%；企事业单位违法78件，比2005年增加了3.8倍；村组集体违法33件，比2005年增加了2.7倍；个人违法500件；比2005年增长了77.3%（图15）。

图15 2006年新疆维吾尔自治区查处土地违法案件构成

（二）地矿违法案件查处情况

2006年全区查处矿产资源勘查、开发违法案件347件，其中：矿产资源勘查违法案件42件，在勘查违法案件中：无证勘查2件，其他40件；矿产资源开采违法案件302件，在开采违法案件中，无证开采273件，越界开采10件，破坏性开采5件，其他14件（图16）。

图16 2006年自治区查处的矿产资源开采违法案件构成图

五、国土资源行政复议情况

2006年全区国土资源部门接到行政复议申请29件，其中，行政处罚7件，行政许可1件，其他21件。审结29件，其中，维持14件，变更1件，确认违法2件，撤销4件，撤回申请8件。

六、国土资源管理机构和人员培训情况

（一）国土资源管理机构和人员

至2006年底，自治区国土资源系统共有工作人员6971人。

自治区、地（州、市）、县（市）三级国土资源管理部门共有管理机构101个（不含五家渠市、阿拉尔市、图木舒克市国土资源管理部门，下同），工作人员5947人（含未实现垂直管理的30个乡（镇）土管所的165人，下同），其中，国土资源厅本级130人，14个地州市级国土资源管理部门820人，86个县级国土资源管理部门4997人。在县级国土资源管理部门中含796个乡（镇）土地管理所的2468人。

自治区和地（州、市）国土资源管理部门直属事业单位60个，工作人员1024人。其中，国土资源厅直属事业单位14个，工作人员347人，地（州、市）国土资源管理部门直属事业单位46个，工作人员677人。

（二）国土资源管理人员培训情况

2006年全系统组织管理人员参加各类培训11个班次，有1071人次参加了学习，较2005年增加658人。其中，土地管理专业3个班次，256人参加了学习；矿产资源管理专业6个班次，502人参加了学习；地质环境管理专业1个班次，88人参加了学习；国土资源综合管理3个班次，225人参加了学习（其中：维吾尔语言班2次，121人次）。

在参加学习的1071人次中，参加一周以上学习的有419人；有79人参加了自治区各级党校组织的理论学习和行政学院的管理知识学习。有229人获取学历证书，比2005年减少99人，其中，博士1名，硕士2名，大本126名，大专100人。

七、问题与建议

2006年全区国土资源工作虽然取得了一定成效，但还存在一些问题和不足，主要表现在：①国土资源节约集约利用水平还不够高，对一些重大问题的研究还不够深入；②国土资源违法案件时有发生，侵害农牧民合法利益的问题在部分地方依然存在；③基层国土资源部门的行政能力建设还需要进一步加强，人员综合素质还需进一步提高。为此，对做好今后工作提出以下建议：

（1）全面贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，严格保护耕地特别是基本农田，以建设促保护。进一步加大土地利用总体规划修编力度，继续深化对土地利用重大问题的研究，加快推进县级和乡（镇）土地利用总体规划的修编工作。

（2）进一步落实全国整顿和规范矿产资源开发秩序工作会议精神，不断完善矿产资源管理制度，加大整顿和规范矿产资源开发秩序工作力度，及时依法查处违法违规行为。进一步加强矿产资源勘查开发监督管理。

（3）进一步加强先进性建设和执政能力建设，把“完善体制、提高素质”活动作为一项经常性的工作常抓不懈，努力建设服务型、和谐型国土资源部门。加强基层国土资源所能力建设，务求取得实质性进展。大力推进依法行政和阳光行政，不断提高国土资源部门的执行力和公信力。

2013年3月后乌鲁木齐的二手房过户需要交什么费用和税费

法律分析：1、有土地使用权的出让，承受方交契税。2、土地使用权的转让，承受方交契税。当土地使用权发生转移的时候，承受人应该缴纳契税。不包括农村集体土地承包经

营权转移。3、房屋买卖：常见的房屋买卖交易包括新房、二手房。另外还有几种情况：以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人交契税；买房拆料或翻建新房；房屋赠与过程中，承受方应交契税；承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要交契税。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。房产交易可退契税：政策规定，如果是已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。退契税条件、所需资料。契税完税证；房屋销售不动产同意发票；购房者身份证；购房首付款收款收据；银行存折（卡)；房屋买卖合同。纳税者携带以上资料(原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

乌鲁木齐申请经济适用房的条件是什么？

1二手房交易:

是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

2中介费用

:依据物价局相关文件规定，房产交易额[1]在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。[1]交易税费1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。[2]2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年 则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[3]5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：（工本费）80元，共有权证：20元。

3所需材料

：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

4税费计算

:买方1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

5注意事项

（1）房屋手续是否齐全　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（5）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（10）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。[4]

6二手房买卖的税费

:规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。法律要点

1. 买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。

一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。八个必须是指：1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）；6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租；7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。

1. 卖方交易安全，必须注意：一个目的和三个要点。

一个目的，是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。三个必须是指：1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当采取包括诉讼在内的补救措施；2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。

7交易流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

8交易风险

二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

9五大关

二手房交易五大关定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。合同关二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。过户关办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。付款关付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。交验关物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

10十大技巧二手房交易十大技巧

1\选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

2\两种代理方式各有利弊委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

据介绍，比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

3.代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？

专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

4.“跳过”中介有风险.有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。

二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

5.不能签“到手价”据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。

6.心平气和报房价近段时间来，上海二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。

专家建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。

7.交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。

许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。

8.不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。

虽然办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

9.合同细节要讲清一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。10.自售房屋有学问市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。[9]细节问题提醒置业者购买

二手房时注意七个细节

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利

一般来说经济适用房的面积也是有所控制的。因为它的面向中等和低收入家庭所提供的住宅，所以它的购买是有所不同的，需要进行申请，只有申请条件符合，才有资格可以购买经济适用房。必须是以家庭的名义申请经济适用房。申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或者是父母子女关系。申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并且在本市工作或者居住，且其中至少有一个人取得了本市户籍满三年。?