南宁房屋水电周转金价格_水电周转金是可以退回来的吗?

1.房子交钥匙的时候还要交哪些费用

2.水电公摊周转金需要交吗

3.物业收水电周转金合理吗

4.水电周转金可以退吗

5.物业收取水电周转金违法吗

6.小区电改后物业还有权收取水电周转金吗

法律分析：从相关的法律法规来看，收取水电周转金不合规定。按物业管理条例的规定，能源供应单位提供的各项服务费用应直接向终端户收取，但是由于各种原因未能做到这一点。现在大部分是委托物业管理公司收缴的。

法律依据：《物业管理条例》

第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十五条 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

房子交钥匙的时候还要交哪些费用

电梯费、装修垃圾清运费、装修出入证、信箱费、可视对讲费有问题，其他正常。

1、物业管理费，正常，但是收取额度可查看物价局批准的文件来确定额度；（正常）

2、电梯费，不合理，很少有这么收的。可要求其出具物价局审批批准收费的文件；（一般不单独收取电梯使用费）

3、水电费周转金，如果是刷卡计费的，那么也就是要先缴费后使用的，只要物业开具相关缴费证明的发票即可。（正常）

4、电梯电费分摊，不合理。应该按实际用电量来分摊。不应该按固定收费分摊，国家早已出台相关文件，对于代收代缴费用的收取明文规定要按实际使用费用公示后分摊。

5、公共水费分摊，正常。

6、垃圾清运费，正常，不过收费额度应该查看相关文件。

7、装修保证金，正常。

8、装修垃圾清运费：苏州地区现在是按照房屋产权面积计算的。以上列出的差别出入也不大，没什么太大问题应该。

9、装修出入证：不合理。装修出入证由装修施工单位办理，业主无需办理。

10、管道煤气初装费：正常。

11、门禁卡：正常，30元基本差不多。只要不超过50元。一般物价局的监管部门都不会过问。（这事我处理过物价局的相关投诉）

12、通邮、信报箱费用，不合理。国家关于新建住宅小区的建设标准（文件号我忘记了，但详细研究过）有一条明文规定了，交房前，建设单位或物业公司应该到邮政部门办理相关手续。原则上由建设单位设计建设好信件箱等便民设施，如果建设单位未建设，应由物业公司到邮电部门申请信报箱，费用由建设单位承担。

13、可视对讲费用，应该看购房合同里是否有这一项。如果购房合同里已经含有这一项了，那么就不需要另外收费。如果没有这一项，那么就是业主可以自选的，强制收费的话就不合理。

14、车位停放费，正常。具体收费标准查看物价局审批文件即可。

这个表格你可以打一份，然后到市物价局投诉他们物业公司违规收费，或者到市住房与城乡建设局（住建局）物业科投诉。一般也会受理。官方给你的答复应该会更全面。

希望可以帮助到你。

水电公摊周转金需要交吗

法律分析：房子拿钥匙要交的费用如下：

1、契税：一般普通住房收取的契税应按照标准1.5%进行征收，非普通住宅收取的契税应按4%进行征收，个人购买一套房面积在90平方米以下的房子，应收取1%的契税。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金：房屋维修基金包括：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

3、房屋产权登记费：住宅和非住宅每套价格不同。

开发商收取的费用有以下几种：

1、房款尾款：根据双方合同约定。

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。

4、其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定，均可以不交。

物业管理收取的费用如下：

1、物业管理费用：以合同约定为准。

2、水、电费周转金或保证金：有部分由物业收取，但费用最高不能超过普通家庭3个月的水电费用

3、停车管理费：按当地要求收费。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

物业收水电周转金合理吗

需要，物业收取的水电周转金，是用于替各业主交纳公摊部分的水电费的资金。

因为物业在每个月指定缴费日前，先替各业主交纳公摊部分的水电费，然后再向业主收取，但由于小区里面有些房子是业主投资的房产，或者因为有些业主外出等原因，无法按时足额缴费，这将产生水电滞纳金。

物业费的构成项目包括：

1、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

2、物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

3、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

4、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

5、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

6、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

水电周转金可以退吗

法律主观：

物业收取水电周转金违法。从相关的法律法规来看，收取水电周转金不合规定。按物业管理条例的规定，能源供应单位提供的各项服务费用应直接向终端户收取。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

物业收取水电周转金违法吗

法律分析：“水电周转金”是否能退还，需要根据业主与物业公司签订的协议或合同来确定。

法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

小区电改后物业还有权收取水电周转金吗

法律分析：从相关的法律法规来看，收取水电周转金不合规定。按物业管理条例的规定，能源供应单位提供的各项服务费用应直接向终端户收取，但是由于各种原因未能做到这一点。现在大部分是委托物业管理公司收缴的。

法律依据：《物业管理条例》 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

楼主您好！

从相关的法律法规来看，收取水电周转金不合规定。

按物业管理条例的规定，能源供应单位提供的各项服务费用应直接向终端户收取，但是由于各种原因未能做到这一点。现在大部分是委托物业管理公司收缴的。

物业目前的做法大多是在每个月指定日前代各业主交纳电费，然后再向业主收取。如果物管不在规定的时间内交齐电费，供电局就会停了小区的电。

在小区没有收取周转金，物管公司每月代缴的金额很多，压力过大。另外，物管也不能按时把每月的电费全部收上来，总有住户延期交费的状况。

供电局委托物业管理公司收取电费，物业管理公司就有权代收。物业公司代收代缴电费是为业主服务、方便业主的举措，当改变了交款方式即由供电局直接向住户收取电费时，物管公司就应该退还业主周转金及向业主追回相应的电费差额，多退少补。

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